如果你能确定开发商没有预售许可证，订金他是没有任何权利不退还给你的！如果他有，订金退不了但是开发商不会轻易给你退订金，你只好去建委投诉
全部5个回答 >期房可抵债吗？有人知道吗？
145****2707 | 2019-05-24 09:14:20
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157****4795 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。它与期房相对而言。
抵债房一般指由于工程抵债房、开发商拖欠广告商、代理商、材料供应商等多种债务人债务而抵给债权人作为债务偿还的房子。抵债房分为一手房手续抵债房和二手房手续抵债房。一般抵债房缺少产权，所以有别与现房。
抵债房一般不好贷款，原因1.房东不愿意让你贷款， 因为你贷款的钱会直接划带开发商账户中 需要开发商再给他钱 ；原因2.开发商不同意贷款 原因是嫌麻烦，或者抵账给房东的价格很低就是一次性支付的价格；原因3.开发商已经没有合作银行可以贷款 再操作比较麻烦。也有例外，大连市允许公积金贷款购买抵债房。· 2019-05-24 09:15:03 -
154****1166 购房合同不好做抵押的
房管局只认购房合同上签字的那个人
就是说当时谁签合同
房子就是谁的，
至于这个签字的人和你有没有债务关系
房管局不会管的
建议让这个 人再写一张欠条
说明借你去买房
如果不还钱
房子归你，
再去做公证
2019-05-24 09:14:59 -
151****5651 是抵债的房子吗？有没有贷款，没有产权证、契证的房子是不能办理交易的，期房当然没有产权证，如果直接变更房产合同，重开发票的话，到是可以直接下证到你名下，但还是有一定风险的。
2019-05-24 09:14:53
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和购买一手新房一样，需要你和开发商签署购房合同，取得你的购房付款票据，然后再凭你的身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，到该住房所属房管，咨询办理你的房产证，需要交纳契税，印花税费，以及住房维修基金，还有手续费几百元，。
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买了工程抵债房可以办理房产证。1.购买“抵账房”应注意事项：审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。2.工程抵债房可以办理房产证需要准备的材料：《房地产抵押登记申请表》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）
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不可以产调---产权调查：到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
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一般来说都是卖的期房正常来讲应该是首批开出的房屋价格**低，如果出现例外，恭喜你，遇到房市崩盘了 ，或者这个楼盘收尾价
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