小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右
全部5个回答 >97平米的电梯房小吗?97平方电梯商品房3口人住小了吗?
145****3303 | 2019-05-24 02:07:15
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138****1781 这个面积住一家3口足够了。
97平一般都是3室2厅或3室一厅。
大人住一间、小孩一间，还有一间客房。
客厅也够大，一家3口住这么大房子很舒服。 2019-05-24 02:08:28 -
146****6428 很合理，正常的实用面积计算公式是： 建筑面积÷1.333＝使用面积 97÷1.333＝72.768 我是专业人士，希望能帮到你 2019-05-24 02:08:06
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148****0832 不会，一般来说，如果您97㎡的房子除去正常20%（电梯房）左右的公摊，可以做到标准的三房，三个人完全够住。即使公摊再大，也可以做成2个房间，三口之家住一起完全没问题。 2019-05-24 02:08:03
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133****9266 整体建面不小，但是做成三室略微紧凑，要看具体户型图情况，一般这个面积次卧或者书房面积会略小 2019-05-24 02:07:43
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146****7055 电梯房的话，得房率要低一些，一般是在0.8左右，去掉公摊之后，实际面积也就是80平方左右，如果再去掉墙壁占用面积之后，实际使用面积65平方左右，人均20多个平方，一般的家庭来讲，肯定是够用了，但是，如果对生活品质要求比较高的话，有点儿小了。 2019-05-24 02:07:39
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一般象6层+阁楼的多层住宅分摊系数一般是6%-10%，楼梯、外墙参与分摊，所以分摊面积大概在3.6-6个平方，除去分摊，可以使用的面积应该在54-56左右一般象单身公寓之类的高层，小高层，分摊系数相对大点，一般在15%-25%之间，楼电梯、外墙、管道井、电梯机房、公共过道等参与分摊，所以分摊面积大概在9-15方左右，除去分摊，可以使用的面积应该在45-51左右。
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小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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不小，过去建筑面积90平方都做了三房一厅，房间不要太大，把厅弄大点，
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