(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
全部3个回答 >窗户开个门影响办理房产证吗?应该怎么办理呢?
134****5790 | 2019-05-24 01:21:34-
133****5764 入户门可以开窗通风。市场上就有带窗的防盗门,不用自己做。买来按上就可以。门本身就是出入口,也是通气口,门上开个窗通气,很正常。但进气的风水好坏至于门的位置有关,与门是否带窗关系不大。可以开。 2019-05-24 01:22:07
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157****7288 有人形容:大门是屋宅的嘴巴、窗户是屋宅的眼睛。门窗的好坏关系到居家或办公是否处在**佳状态,门窗不好容易惹祸。下面是门窗招惹是非的相关风水问题。朋友们可对照看看自己住宅和办公室的门窗是否好。
一、门窗过多容易导致是非口舌
窗户与门的数量是否合适,足以影响家庭或公司企业员工的和谐。比如当二个窗户已够用时,三个或三个以上窗户会使人员不和睦——多嘴多舌。
窗户多,意即子女之间、员工之间互相批评与争吵,甚至与父母争吵。如果窗子太大,也会发生人员不安。需要调整,比如:子女不听父母的话、公司员工纷争多。则需要把较大的窗户分成细格或装以单块玻璃则为吉利。
现在很多公司的写字楼采用四面都是落地窗的设计,你会发现,这些公司内部人事关系都很紧张,除非这些落地窗有窗帘遮挡予以化解。
二、门窗过大或过小都不合适
过去有句老话:“家宅门略小,旺;家畜门略大,旺!”说的是住家的门略小些,成为漏斗形,能装钱财;而家畜的门则要大些,以便家畜繁殖、兴旺。
实际上,门窗过大或过小都不合适。屋大门过小,谓之闭气——主病;屋小门过大,谓之泄气——漏财。门窗适当,才是吉宅。而窗户的设计并非越大越好,必须以屋内空气的对流为重点,也就是说窗户要对开,例如:南与北相列,或东与西相对的位置各开一个窗户,如此屋内空气才会流通,居住者也才能健康无碍。
通常而言,大房间应开大门,如卧房、起居室或客房,小房间应该开小门,如浴室或厨房,因为大门会压小门,如果浴室的门太大,会发生健康及生育问题,并会使宅内人员健康受影响。 2019-05-24 01:22:02 -
157****5934 向南,挺好的,风水正南是午向,座山就是子,坐子向午,八百双星在正南,旺财。但是现在是三元八运,座山的八百跑到向首,人丁不旺,这叫旺财不旺丁。不过现代人一般就1到2个孩子,不会像古代一生7.8个,没事,挺好的。 2019-05-24 01:21:55
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一、依据《房屋登记办法》第四条规定: 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、《房屋登记管理办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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两点影响:一是办证之时要缴契税,没去办多数人会忽略缴税。但国家有契税条例,条例上规定了时限。逾期缴税税务有权征收滞纳金。二是缺乏对自己资产的有效利用与保护。有点象一有现金就往床底下藏;两人同居多年没去办结婚证,如此类似。
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房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
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不需要本人亲自去。但是需要提供产权证人的身份证原件、户口簿原件、身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括:代领取之后,一切后果由产权人承担),代领人身份证复印件以及原件。办理房产证所需材料:1、购房人已婚办理房产证所需材料:①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2、购房人单身办理房产证所需材料:①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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