期房转让要交营业税吗？会不会有什么风险？

• 158****1411 在二手房交易中营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
  2019-05-23 22:14:34
• 134****4816 期房没有产权证，应该是不用交5.5的营业税，如果直接变更房产合同，重开发票的话，到是可以直接下证到你名下，但还是有一定风险的。
  
  1、按我国现在政策，期房是不允许买卖的，也就是说你们订立的合同是无效的，对方随时可以反悔。
  2、7个月内，如果国家税收、房产政策发生变化，其中可能增加的费用由谁来承担？
  3、对于期房，如果你真想要，可行的做法是订立一种预约式的合同，即在对方拿到房前，你向他发出一个预定的意思表示。 2019-05-23 22:14:28
• 131****5330 房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。
  　　营业税的计算方法如下：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2019-05-23 22:14:23