买期房便宜但交房时间晚划算吗？会不会有什么风险？

1、期房能卖。2、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证、用地许可证、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了。

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不安全期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

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期房收房入住时，将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”，哪些是该交纳的？哪些是不合理收费？ 　　必交费用之一：契税 　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。 　　必交费用之二：公共维修基金 　　公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。 　　变动费用之一：物业管理费 　　根据目前执行的相关政策，交房入住时，业主应与物业公司签订物业管理合同，明确约定业主所交纳的物业费及使用用途，而北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。而部分业主由于收房后并未马上入住，可以和物管协商减免物业费。 　　变动费用之二：供暖费 　　根据收房入住的时间不同，供暖费在入住时可不用交纳，集中供暖的项目，在6月以前收房的，到当年10月左右供暖启动之前交费即可，而6月以后收房，通常要求交纳当年的供暖费。这也可以和物管协商解决。 　　协商费用：小件物品、装修保证金 　　除了必交费用和变动费用外，住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线电视安装费、网络安装费、电话安装费等，都需要尽量在合同中提前约定，如果没有约定开发商方面也无权强制收取，而必须双方协商解决。 　　无理费用：水、电、气初装费 　　根据国家相关政策，水、电、气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。按照规定不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用都应由房地产商承担。收取初装费属于违规。

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银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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1)没有预售房许可证而销售的期房是违法行为;开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证才允许销售；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用，不得发布商品房预售广告.对于市场上以任何形式进行的无预（销）售许可证的售房行为，都是违法违规的.2)。《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定，商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，持商品房预售许可证、商品房买卖合同及商品房面积明细的资料，到房地产行政主管部门和国土资源管理部门申请办理商品房买卖合同登记备案手续。你们多签的商品房买卖合同受法律保护,但根据《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定是无法办理房照的.所开具的收据只能证明开发商曾经收过你房款.但该收据不能办理房照.3)无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。交了全款而不能签购房合同的，一定要清楚开发商不签合同的原因是什么，如果是因为没有预（销）售许可证，那交款就应该慎重，因为没有预（销）售许可证，开发商卖房属于违法违规，这种情况下签的认购书就可能会产生分歧，风险是较大的。如果此时开发商五证已全，并且已经是现房，就一定要与其签订正式购房合同，并要求其开据正规购房发票。对于期房，购房者一定要在认购书中标明如开发商违约，要承担双倍赔偿责任，并要其开据发票.4)各地级市的房产管理局负责该问题.

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