合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。合作建房，是大家一起做开发商，共同出资，成立房地产公司。 发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。-------------------另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，**后验收付款入住。通俗讲，就几个人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
全部3个回答 >合作建房是什么意思?合作建房有产权吗?
158****3032 | 2019-05-23 20:07:56
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137****1894 合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
合作建房，是大家一起做开发商，共同出资，成立房地产公司。 发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。
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另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，**后验收付款入住。通俗讲，就几个人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。 2019-05-23 20:08:25 -
143****4214 集资合作建房俗称小产权房，土地性质是村里土地；商品房的土地性质是开发商通过政府招牌挂正常渠道获得的；**主要的区别就是集资房是未向政府缴纳土地转让金，所以政府不承认，所以也转不了商品房。 2019-05-23 20:08:19
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134****6119 如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。
市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。 2019-05-23 20:08:11
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所谓的合作建房，其实就是指其中一方提供土地使用权，另外一方提供资金，然后双方共同合作开发房地产的一种形式。合作建房也是能够去办理房产证的，如果是符合规划使得土地使用证的，并且也是符合相关政策的房子，那肯定是可以按照法规办理不动产证的。不过并不是所有的合作建房都是可以去办理房产证的，最主要的还是得看房子的土地性质是哪一种。如果房子的土地性质是集体土地，那么这种情况下合作建房是没有办法办理房产证的。但如果房子的土地性质是国有土地的话，那么则是可以办理产权证，不过这个产权证只能办在土地使用权人的名下。另外，合作建房的协议书其实是不合法的，因为土地法当中有明确规定，村民一户只可以拥有一处宅基地，宅基地是禁止进入市场交易的，所谓的合作建房协议书其实就是非法转让宅基地的协议。
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合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。合作建房，是大家一起做开发商，共同出资，成立房地产公司。 发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。-------------------另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，**后验收付款入住。通俗讲，就几个人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
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集资建房是指单位内部职工集资.合作建房可以在全社会的法人、自然人参与。二者的产权没有区别
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问 合作建房什么意思答
合作建房其实就是指其中的一方提供土地使用权，而另外一方则是提供资金，由双方或者是多方人士合作开发的房地产则是被称为合作建房。并不是所有合作建设的房子都能够办理房产，这主要还是得看土地的性质。如果是集体土地所建造的房子，那这种房子就不可以办理房产证，如果是国有土地建造的房子，那可以办证件，但是只能办在土地使用权人的名下。简单的来说，合作建设的房子就是住户联合做开发商，并且由双方或者是多方共同出资来建造的房子。如果通俗的来进行解释，那合作建设方案其实就是一些志同道合的人一起出钱，然后自己去买地，自己去雇人建造房子。在购买合作建房的时候还是应该明确一下产权的问题，如果产权清晰则是可以购买，但如果产权不清晰，那就不建议购买。
