没有产权的房子能卖吗？哪些房子没有房产证？

• 148****9810 1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  
  2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 2019-05-23 20:02:44
• 133****3628 城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
  
  一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。什么情况的房子不符合法律规定呢？1、违章建造的房子：①集体土地上的房子（小产权房）；②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；③没有规划审批建造的房子；④私自变更规划后建造的房子；⑤私自改变土地用途后建造的房子；⑥没有销售许可证又无产权证的房子；⑦未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；2、校产的原产权单位是**。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。 2019-05-23 20:02:32
• 153****8907 你买的是一手房吧？如果是。那还可以。你可以凭开发商给你的购房合同直接与买方交易。然后通知开发商把你的名字换为买方名字。那到时候房产证出就直接是新买方！！银行的手续我也不太清楚。你可以去问开发商或银行！ 2019-05-23 20:02:26
• 145****7368 看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
  如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。 2019-05-23 20:02:20
• 144****6318 没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。
  买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。
  没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。 2019-05-23 20:02:10