没有产权的房子能卖吗

• 152****0193 没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。
  买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。
  没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。 2018-09-28 03:09:33
• 147****4269 不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。
  
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  土地使用权
  
  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋所有权
  
  属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  产权来源
  
  依据我国法律规定，房屋产权购买取得
  
  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
  
  2018-09-28 03:09:27
• 144****6346 这个是个很复杂的问题。
  首先，在过去，房子都是没有产权的。
  在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
  后来开始出现产权房。
  城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
  让老百姓掏钱买土地的使用权。
  居住的是70年。
  商业的是50年。
  工厂仓库的是40年。
  陵园墓地的是12年。
  如此这般，收取土地出让金。
  有土地出让金的，发放产证。
  产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
  除此之外，是没有产权证的。
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
  然后盖好房子卖给消费者。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
  这个当然有产证。
  其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  房子属于企业的。
  因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
  交易中心是唯一可以买卖的地方。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的。
  只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
  变更房屋产权人的名字。
  很多房子，交易中心的电脑资料没有。
  那就不能买卖。
  有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
  也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。
  当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
  具体的情况分析有很多种情况。
  有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
  比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
  所以，交易中心不给他产证。
  这样的房子，交易起来风险**大。
  私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
  这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。
  有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
  比如企业的单位房子。
  资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
  住的人员也已经很混杂了。
  而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物业公司。
  直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。
  有些单位很强大，叫做一个系统的。
  比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
  类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
  一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
  他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
  是属于小范围内管理，不随大潮流。
  这样的变更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
  既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
  谁使用，就比产证更重要。
  农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
  村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
  你可以随便盖房子。
  有些村里也给你的房子发放房产证。
  这个房产证也是村里自己派发的。
  不具有流通性。
  通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
  现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
  这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
  这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
  好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
  觉得没有问题的就可以买了。
  如果有问题的再接着问我。 2018-09-28 03:09:20
• 131****7535 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-09-28 03:09:11