买房房产证上儿子名字要写吗？

• 137****7271 第1：孩子独立买房时可能多付**。
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 2019-05-23 19:43:36
• 142****0259 她有这样的想很正常，如果自己在外打拼这么多年所得的积蓄一下空了，自己心里的确很空虚，有点慌了，虽然她家里人有重男轻女的现像，但是，我还是祝福你朋友一句，心放开一点，心就会好过一点，或许你可以想想，这一大笔钱对于自己的确很重要，但家里对自己亦很重要，把问题看开：自己的确要嫁人，弟弟的确要用钱，我有，先借他，我再挣，等我嫁人了，需要钱时，我想弟弟也会支援我的 2019-05-23 19:43:32
• 138****0013 房产证写儿子的名字可以，但是如果未成年，买房必须一次性付款。
  
  《民法通则》规定未成年人可以买房。
  根据我国《民法通则》规定，民事权利是与生俱有，始于出生，终于死亡。未成年子女，无论其身体状况如何、年龄大小，都可以称其为民事权利能力，都可以作为购买房产的主体，都可以购买房产。鉴于我国没有法律、法规禁止未成年人购房，因此，未成年人是允许购房的。
  
  未成年人买房必须全款付清。
  但《民法通则》还规定，未成年人在10周岁以下属于无民事行为能力人，18周岁以下属于限制民事行为能力人。因此，买房应由他的法定监护人代理民事活动。购房行为虽由监护人父母代理，但其仅是购房代理人，购房主体仍然是孩子，所以根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，因此未成年人购房不能选择银行按揭的付款方式。
  
  未成年人进行房屋登记时，应当由其监护人代为申请登记。
  监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 2019-05-23 19:43:25
• 142****7227 买房子房产证上可以写母子的名字，可以在房屋行政主管部门办理房产证的同时，办理房屋共有权证。
  　　房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房产证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，在这个证书上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。 2019-05-23 19:43:21
• 144****4231 如果想写孩子的名字，即使孩子是未成年人，也是合法的，受到法律保护的。
  　　因为法律规定，未成年人可以接受纯利益的无偿赠与。父母买房写孩子的名字，这种情况就是父母将房产无偿赠与孩子了。
  　　不过，如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。 2019-05-23 19:43:18