有土地证房产证的房子合法吗？应该怎么查询呢？

• 152****3083 一、罚款问题。
  根据城乡规划法第六十四条、第六十五条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。所以，对您放心罚款是有法可依的。
  二、房产证问题。
  虽然我国物权法第142条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 但该条规定所指的建筑物应当是合法的建筑物，如违法的建筑物则必须补齐手续，予以合法化。合法化的主要表现就是办理了房产登记，对于本案中没有房产登记的房屋，极有可能被认定为违章建筑，责令限期拆除。
  因此，本人建议您及时补交罚款，办理房产登记。否则，强拆令下达后一切就都迟了。 2019-05-23 19:31:40
• 134****8361 这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦。
  2019-05-23 19:31:36
• 148****7994 这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2019-05-23 19:31:30