五证齐全的期房能放心付全款吗?会不会有什么风险？

• 155****9647 房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。
  
  五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。
  
  此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
  2019-05-23 18:35:20
• 156****3811 **为关注的是商品房预售许可证号，认为有证就行了。但是往往会忽略掉十分重要的一个问题，那就是预售楼栋明细，你真的看清楚楼盘是全部楼栋都五证齐全还是只是部分楼栋五证齐全，是住宅五证齐全还是仅是商铺五证齐全：
  首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如一个新楼盘共有六栋楼组成，总户数560户。但预售楼栋明细上可以看出仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证，还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。所以，当你看到楼盘五证齐全时，其实只有四栋楼可以购买。购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。
  第二，需看清是住宅还是商业五证齐全。目前，基本上所有楼盘都会建设有底商来满足小区业主需求，而住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。
  除了这两点之外，你还需注意“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和你所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
  2019-05-23 18:35:13
• 153****9825 五证不全建议不要购买。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
  
  查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“xx市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
  
  买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
  五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
  两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  2019-05-23 18:35:09