房子按揭还没办产权可以卖吗？?卖按揭房要注意什么?

房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易

全部3个回答 >

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。

全部3个回答 >

按揭中的房子能卖吗？首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付**款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。第二，用买方的**款缴清剩余贷款，即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。第三，利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。综上，本文主要是讲述了按揭的房子可以卖吗，以及按揭中的房子应该怎么卖的相关信息，现在很多购房者可以放心的了，因为即使是我们按揭贷款买的房子，也是可以通过本文上述的办法，进行二次交易的。

全部4个回答 >

正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。二、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

全部3个回答 >

分2种情况：1.你自己能还款解押取出房产证。你可以把你要卖的房屋信息放到中介公司，他们帮你找到买家，你们就签订买卖合同，约定相关过户时间，你收取定金后就可以，到你买房办理按揭的银行，申请还款取证，之后可以过户，收取你卖房剩余的房款。2.你自己不能还款解押取证。找到买家后，也要签订买卖合同，让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款，(这个环节比较复杂，如果找中介公司，就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方，让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有，可以办理{转按揭}，有些银行有这种业务，(根据当地银行的具体情况来定，一般建行能做)，取证之后就能过户。

全部3个回答 >