产权是没有年限的，就好比人的寿命一样，谁能知道人的寿命是多少年多少天，人有旦夕祸福，房子也会有的，比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等。 你说的产权年限实际是指该土地的使用年限，房屋是所有权-永久性的，土地是使用权-暂时性的，一般商品房分为住宅与非住宅（非住宅中又分好几类），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限从开发商拿到地的那是开始计算，比如，某地于2000年被开发商拿到，报建写字楼，但2010年开始建设，2013年交付，该楼土地的使用权到2040年即到期，换你的话说，就是该楼的产权年限是30年。 至于你说到期怎办、还能续用多少年的问题也就解决了，至于以后要交多少费用，那要看到期后当地及国家税收政策决定，不过我认为，几十年以后的事谁能说得准。
全部3个回答 >谁知道房屋产权现在都是50年了吗?
158****0565 | 2019-05-23 12:32:16
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148****2573 需要强调的是，房屋产权是没有期限的。但房屋所在的土地使用权是有期限的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定，居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。 2019-05-23 12:32:49 -
136****5630 这个年限是指土地年限，如果土地年限到期后会有有关部门评估，如果评估建筑物还可以继续使用的话，需要缴纳土地出让金，这个费用是按照当时的土地评估价格来计算的，具体多少是根据当时的土地价格来进行计算。
土地使用权年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。 2019-05-23 12:32:45 -
141****5476 商品房并不特指住宅，也包括办公、商业等等。买卖合同上土地使用年限50年，这里有2种情况，第一种，您所购买的房屋的用地性质为综合（办公、旅游、金融等等），那么土地使用年限是50年，开发商虽然把户型造成了住宅的样子，但是水、点、气电信等等设施的费用依然按照商业标准收取的，早年很多开发商以单身公寓的名义开发了综合用地；第二种，您所购买的房屋用地性质确实是住宅，但是开发商是20年前拿的地，现在才开发（我见过10多年后开发的，不过能拖到20年的，我真没见过）。
其实您如果已经办理完房屋所有权证及土地证的话，就可以看到用地性质；如果刚刚签了合同的话，那就找开发商要求查看土地证，看一下用地性质即可。（或者去当地土管部门咨询用地性质即可） 2019-05-23 12:32:41
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商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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需要更正一点：房屋产权一经相关登记部门登记确权就是是没有期限的，是永久的，但房屋所占用的土地使用权是有期限的。我们通常所说的房子的产权是多少年就是指的土地使用权的期限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国国有土地使用权的取得方式分两种，一种是出让，一种是划拨。这两种取得方式所取得的土地使用年限不一样。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定划拨土地使用权是指土地使用者通过各种式依法无偿取得的土地使用权。理论上说划拨土地使用权是没有期限的。综上房屋土地使用权根据土地使用权的取得方式和土地规划用途的不同其使用期限就不同。
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1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的； 2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。 3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费； 4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了； 5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。 6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 7、有不明白的再问我
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