房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋1、订立房屋赠与的书面合同；2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
全部3个回答 >半产权房产证能改名吗?如何改名？
131****3159 | 2019-05-23 12:09:34
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****0008 1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
C、办理公证。 2019-05-23 12:10:54 -
151****6256 房产证、土地使用证登记用的是别名或曾用名，而与身份证上的名字不相符，在这种情况下，只要户口本上“姓名、别名（曾用名）”任一栏内记载的名字与房产证、土地使用证上的名字相同，就可以证明是同一人。若“别名（曾用名）”一栏空白，则需要到所属派出所开户籍证明并加盖公章，证明土地使用证的归属人。
办理这些业务需要准备的材料有：
1. 身份证和户口本。
2. 《国有土地使用证》和《房产证》。
3. 派出所出具的户籍证明。然后带上以上证件到所属辖区的国土局分局的地籍管理部门办理相关手续即可。
4. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
5. 商品房销售统一发票原件。
6. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
7. 完税凭证（契税缴款书） 2019-05-23 12:10:50 -
135****5944 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。
我国《城市房地产管理法》第六十一条明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2019-05-23 12:10:46
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半啦。 如果各占一半产权，房屋一样可以买卖，可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子。 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
全部5个回答 > -
答
可以更改。手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。
全部3个回答 > -
答
如果是自己的个人名字发生了变更，但是身份证号码是不会发生改变的，需要携带已经变更后的户口本、身份证以及派出所所出具的更名证明到当地的房屋交易中心进行办理。大概需要缴纳85元左右的费用，其中包括80元的资本费和5元的印花费。如果房产目前还处于抵押的阶段，需要先进行注销抵押登记，然后再办理变更登记手续。房屋产权证对于我们来说还是十分重要的，因为能够证明房屋的所有权归属问题，所以在办理改名之后要及早进行变更的登记，有房产证才能够办理相关的房屋抵押、出租、出售。而且在办理房屋交易的过程当中，会核对房屋所有产权人和产权证上的相关信息，需要两者完全统一的情况之下才能够进行办理，而且还要保障所有产权人和登记簿的内容相一致。
-
答
房屋所有产人如果发生了改名，并且已经在派出所完成了姓名的变更，可以拿着变更之后的身份证，房屋产权登记证以及申请书到当地的房屋管理部门办理产权证信息的变更，按照国家的相关规定，如果房屋的实际所有产权人在相关法律文件生效之后，是可以进行房屋产权证信息变更的，其中一条就包括所有产权人姓名或名称的变更。办理产权证名称的变更，会收取一定的费用，一般只是产权证制作的费用，因为房产证只能由房地产主管机关发放，而且产权证上所登记的信息应对的都是特定的房屋，以以一房屋一房产证为原则，所以无论是哪一个部分的信息发生了变化，都需要到相关部门去办理产权证上的信息的变更，房产证的内容应与登记簿的内容相一致，具体所需要提交的资料，可以向当地的房屋交易中心咨询。
