什么叫复式房，有什么优缺点？

一、什么是复式住宅？小复式是在建造上每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，做饭、进餐、洗浴等，上层供休息用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。二、复式住宅有哪些优点？1、室内空间利用率高由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。2、动静分开现在很多人在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。3、更加个性化的私人设计复式住宅**大的一个优点就在于为居住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。三、复式住宅有哪些缺点？1、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。2、楼梯限制楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全。3、隔音效果、安全性能问题由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。4、增加装修与维修费用很多复式公寓和复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。现在很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。四、复式住宅有哪些类型？1、经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。2、小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都也较大，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围。小户型复式针对传统的复式住宅而言户型结构并没有太大的变化。3、半复式住宅购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。五、复式住宅装修有哪些注意事项？1、楼梯楼梯在复式住宅中起着重要的上下链接作用，这也是和普通商品房**大的区别。所以复式住宅中楼梯无论是从质量、装饰和使用效果等方面都要注意。楼梯的梯步要根据家庭成员选择，人在行走的时候不能太过劳累。楼梯扶手的安全性也要特别注意。2、用电复式住宅室内空间较大，用电也几乎是普通家庭的两倍左右，所以在配电箱上的选择要注意。**好每层安装一个配电箱，这样有利于用电安全，如果家庭中电器使用过多也可以减小用电负荷防止跳闸，影响两层楼的用电。3、分区由于复式住宅通常都是大面积、大空间的原因，在空间的利用上更加充沛，所以复式住宅装修的另一大注意事项就是合理的分区。将楼上楼下、书房、客房等功能分开，能够使各个区域之间不受影响，是打造安逸、舒适的家居环境的必备之选。4、装饰空间一旦大，就容易给人空的感觉，所以复式住宅的装饰品会更多一些，但多装饰品多不是随意摆放，这样会显得“乱”虽然也让空间充实了，但是效果完全不一样。复式住宅的装饰应以“点睛”为主。

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现在很多人都很钟情于复式房，那么什么是复式房呢？复式房实际上可以说是两层的房，空间比较大。复式房好不好呢？也是很多购房者想要了解的问题。其实一般有套间和上下层的住房就叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。 复式房优点1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。 复式房缺点1、自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制。复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。3、楼梯间占空间，会有些浪费。楼梯间可能会占掉10-15平方 总结：复式房好不好，**好根据自己需要来选择，任何事物都有优缺点的。我们需要注意的是，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用

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根据最新的建筑规范，复式房的设计需满足安全、节能等要求。其优点在于提高空间使用效率，缺点是可能增加建筑成本和维护费用。政策上鼓励合理利用空间，但需确保居住安全和舒适度。

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我一直觉得复式对于老人来说并不是那么安全

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　复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。　　复式房优点　　1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。　　2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。　　3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。　　4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。　　复式房缺点　　1、自然通风、采光较差　　复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。　　2、层高的限制　　复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。　　3、楼梯间占空间，会有些浪费　　楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。　　4、增加装修费用　　增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。　　5、层高过低，难于充分利用　　如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;　　6、楼梯设计复杂　　楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。　　7、安全性比较差　　由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。　　复式楼房从总体来看，其**大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

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