房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
全部4个回答 > 不能办理房产证能交房吗？有没有什么风险呢？
136****6065 | 2019-05-22 23:44:45
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148****2183 房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。
办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。 2019-05-22 23:45:41 -
158****4308 商品房交房后不办理房产证，将给以后带来很大的麻烦。建议办理。 2019-05-22 23:45:28
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146****1943 何时办理产权证？
政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。
收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：
（1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；
（2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；
（3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表；
（4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；
（5）开发商提供的住宅使用说明书等。
如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。 2019-05-22 23:45:13
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如果你没有给他人书面授权代理房屋买卖等事宜，那就没有危害。因为办理买卖、抵押等行为，必须本人亲自带原件办理。
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贷款这些东西比较严肃的一件事情，小心上当受骗，你**好还是直接找银行申请，有房产证抵押，小额贷款是比较容易的。
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房子没有房产证，法院也能查封。《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条 查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
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房产证拍照给别人，不用怕的，他照去也不能什么，因为房产是属不动产，拿不去的：：并且一个房产证照片也不能卖，不能去贷款的，者是需要房产证本和本的身份证原件，才能贷款的。卖更不用说了，买家肯定是需要看房的，他敢带人来看房产证吗。所以拍去的房产证照片是没用的。如果说拍去的房产证照片，可以抵押贷款了，那很多小偷就会专偷房产证了，因为房产是很值钱的。为啥小偷不偷房产证，就是偷去也没多大用处的。
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