不能办理房产证能交房吗？有没有什么风险呢？

• 158****9324 房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。
  办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。 2019-05-16 23:00:05
• 158****7920 不行的。
  如果是开发商违约延迟交房给你，你可以根据购房合同追究开发商的违规行为；
  如果是开发商未违约，按时交房给你，但是因为你的原因而未收房，这个可以双方协商； 2019-05-16 23:00:01
• 133****7936 商品房交房后不办理房产证，将给以后带来很大的麻烦。建议办理。
  　　《城市商品房预售管理办法》
  　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  　　第十三条　开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  　　第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-05-16 22:59:57
• 148****4334 没有办理房产证是不能收方的，因为不能证明自己所收房屋所有权在自己名下。
  　　购房者收到交房通知单后的收房步骤：
  　　1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：
  　　A、房屋的《住宅质量保证书》;
  　　B、《住宅使用说明书》;
  　　C、《竣工验收备案表》;
  　　D、面积实测表;
  　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
  　　2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;
  　　3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字;
  　　4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单;
  　　5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
  2019-05-16 22:59:52