回迁房等房产证下来还需交钱吗？

• 135****0374 回迁房办理房产证税费
  1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
  2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  回迁房办理房产证费用
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
  根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元／平方，买方；
  2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　
  5、交易费6／平方，双方；　　
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　
  7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 2019-05-22 23:30:03
• 153****0979 第一，没有房产证即无法过户，你全款付清后会使你陷入被动（比如对方反悔，你无可奈何），而**大的风险在于卖主不能证明他是房主（无证，中介的人完全可以冒充房主把你钱骗走）。
  第二，拿购房合同去公证处公证的做法不靠谱，涉及到房屋买卖的时候，公证处是需要房产证才予以公证的，无证就办不了公证。（此点也许各地而异，建议你咨询当地公证处）
  第三，你又想买，又不想承担风险，对房子证不齐的情况，是很难两全的。
  建议：1.多方考察，谨慎付款。比如私下去咨询小区保安、咨询邻居。2.付全款需非常谨慎！！！ 2019-05-22 23:29:48
• 146****0599
  开发商不给办证有可能是手续不全或者手续没办完。办理房产证需要拆迁合同，开发商与产权人共同到场办理，且开发商需提供营业执照、初始登记批复等手续，还要办理契税证（回迁应该是免税的），办理房产证需要登记费80元/套/住宅 2019-05-22 23:29:35
• 158****0231 回迁房产，等于是新房子，你办理新房子房产证，需要缴纳住房的契税，印花税费，以及住房维修基金，还有几百元手续费！另外还要看当初你们分房子的具体协议，有的地方，还需要你们缴纳土地出让金！ 2019-05-22 23:29:21