1、质量难保证这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛:“建议不要买样板房,样板房就是纸搭起来的,弊端多多”、“样板房好看极不好用,改起来复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露,对于一个专业的装修公司而言,做样板房容易亏损,所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作,样板房的质量问题很难说。2、样板房易显很多样板间宣称只有85平方米,但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的,而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;而双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床宽度要达到1.5米,长度则为2.1米。另外,样板间主要是作为买房人买房的参考,容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些,但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等,都应细细看好。3、漂亮可能是光照出来的样板间可以在不同部位都会看到各种灯:射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯,颜色也会有很多种,其实设计师在样板间里所做的灯光设计也是有用的,比如有些玄关的灯往上打,就会显得房子很高。所以看房应早晚都去,找条件把设备都用一遍,如果等看到现房里采光不充足,可就后悔都来不及了。4、预计好管线及家电位置没住人的样板间之所以显得宽敞,还有一个原因是,一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。5、对房屋本身损耗要有心理准备因样板房展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方,有足够心理准备,哪怕是再重整也不吃亏。律师建议:购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关键的是:如果验收资料不齐,购房者可拒绝收房,如遇侵权,业主应当注意收集和保留证据,尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料,以便起诉时组织证据。希望大家看了小编整理的文章就能买到称心如意的房子,不要碰上糟心的事。
全部3个回答 >样板房开放怎样吸引人?样板间开放时多少人比较合理?
139****1057 | 2019-05-22 22:43:26-
133****9188 您指的是样板间同时可接纳多少人,是吗?
如果不是别墅样板间的话,通常一套样板间**多可以同时接纳三户,这个已经是极限了。
按一户两人,再加一个销售陪同的话,就是3个人,3户就是至少9人。
另外,样板间的参观动线及销售亮点,以及销售人员的销售说辞要事先安排好。否则销售在带客户参观样板间的时候,会显得举止失措,会失去很多销售机会。 2019-05-22 22:44:17 -
134****3390 项目样板房管理规则
第一条 目的
加强样板房设施设备及物品管理。
第二条 适用范围
适用于项目项目样板房。
第三条 职责
(一)物业服务中心经理负责样板房管理抽查工作;
(二)客服主管负责样板房日常工作安排及检查;
(三)管理人员负责样板房工作的日常监督巡查;
(四)客服人员负责样板房保洁、客户服务及物品的管理;
(五) 护管人员负责定期巡视工作,进行安全检查。
第四条 工作规程
(一)样板房开放时间
周一至周日,具体时间根据现场情况确定。
(二)人员配置
根据样板房开放时间及数量,平均每天每间配置1名客服人员,负责客户接待,鞋套分发、收集、样板房物品保管及环境卫生清洁情况的监管;每间样板房1名保洁人员;西岗亭巡逻岗护管人员负责现场巡视,晚间看护;工程人员负责样板房及营销中心维修工作。
(三)操作要点
1、《工作日志表》:内容包括置业顾问及客户人数、各种突发事件及工作情况等。
2、置业顾问带领客户参观样板间房时,西岗亭护管员应提前用对讲机通知样板房客服人员,以使有关人员做好相应接待准备。
3、样板房客服人员接到有客户参观通知后,应站立于样板房门外,看到客户到来时,轻声说:“您好,欢迎参观”。并及时取鞋套帮助客户穿上。
4、客户离开时,客服人员应送至门外并轻声说:“谢谢参观,请慢走”,等客人离开后,再返回样板房,以示尊重。
5、置业顾问或内部人员带领客户参观样板房均应在《值班日志》上登记,并注明进出时间,以明确在有关事件发生后,可以进行核查。凡带领客户参观人员均应主动登记;若属公司领导带领客户参观不便要求登记时,由客服人员登记及进行说明。
6、参观人员不得在样板房内沙发、床上休息、坐卧,若工作人员发现家具及物品有褶皱或杂乱,应立即摆正。
7、样板房区域及看房通道与施工作业区完全分隔开,防止样板房物品丢失、施工人员污染,影响样板区形象。
(四)样板房客服人员工作职责
1、认真执行样板房各项规定,维护好本区域内的成品保护。
2、每日于正式开放前半小时进行有关物品检查、整理、要求保洁员做好清洁工作,核对记录;协助监督维修工作。
3、热情友好,耐心细致地向客户提供高标准、高质量的服务。
4、认真做好样板房物品交接、成品检查等登记工作,如有异常,及时上报处理。
5、客户参观完毕离开后,应立即对样板房物品进行清点、整理,将物品摆放整齐。
6、劝阻无关人员进入样板房及所辖区域,禁止易燃易爆等危险物品进入该区域内。
7、随时提高安全警惕,防止一切意外事故,如有突发事件,应及时、正确的处理问题,并上报上级。
8、负责保洁工作质量监督,发现污染及时进行处理。
9、使用服务礼仪,处理无置业顾问带领下的客户讲解工作。
10、何人不得用样板间室内卫生洁具。 2019-05-22 22:44:11 -
145****0074 很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房,但是现在很多新房都是期房,购房者看不到实际的房屋,因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考,但是样板房一般都是好户型以及豪华装修,让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题,那么样板房真的能买吗?
买样板房有哪些优势?
1、省去装修的麻烦
购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,**后装修出现的效果也比较好。
2、质量比较好
作为楼盘展示中比较重要的样板房,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间,质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般来说,只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。
买样板房可能存在哪些风险?
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、没有预设管道线路
一般情况下,样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中,购房者不得不考虑这些问题。
开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来不一定方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板房的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁在所难免。
4、配饰成本高
大多数的样板房都比较好看,因为除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,购房者单独购买不一定划算。
5、房屋总价高
如果是出售毛坯房的楼盘,那么购买样板房肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
到底买不买样板间?
其实不是每个人都适合购买样板房,买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析:
1、近期是否入住,购买样板房的购房者往往是着急入住,而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住,就不要买样板间了。
2、样板房装修质量是否合格,这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。
3、样板房的装修风格是否喜欢,如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后打算重新装修的话,那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
购房者还需要注意的是,验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话,购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具,仔细验收。尤其是防水问题,要格外注意。 2019-05-22 22:44:02
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问 样板间开放了吗?答
你好,目前还未开放,开放了会第一时间告知
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一、购买样板房的好处:首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过; 其次,展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的; 第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会,大大小小的装修问题都要考虑,一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲; 第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。 第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。 第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。二、购买样板房的弊端: 第一,不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品,实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有; 第二,有些样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此; 第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 如果样板房的质量没什么问题的话,购买样板房还是挺划算的,不仅价格较便宜,而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者,决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量,预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大,不建议购买。
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其实样板房的问题主要有人担心这几点,一,楼层太低,因为样板房很少高区,怕吵,潮,没采光。第二,当心到开发商的装修质量,毕竟是赶工出来,慢工出细活。样板房买也可以买。一装修材料用的不错,就是但是装修的质量,还有看看价格,心动可以出手,价格没太大吸引力那就算了
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碧桂园云廷样板间已开放。
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