样板房开放怎样吸引人？样板间开放时多少人比较合理？

• 133****9188 您指的是样板间同时可接纳多少人，是吗？
  如果不是别墅样板间的话，通常一套样板间**多可以同时接纳三户，这个已经是极限了。
  按一户两人，再加一个销售陪同的话，就是3个人，3户就是至少9人。
  另外，样板间的参观动线及销售亮点，以及销售人员的销售说辞要事先安排好。否则销售在带客户参观样板间的时候，会显得举止失措，会失去很多销售机会。 2019-05-22 22:44:17
• 134****3390 项目样板房管理规则
  第一条 目的
  加强样板房设施设备及物品管理。
  第二条 适用范围
  适用于项目项目样板房。
  第三条 职责
  （一）物业服务中心经理负责样板房管理抽查工作；
  （二）客服主管负责样板房日常工作安排及检查；
  （三）管理人员负责样板房工作的日常监督巡查；
  （四）客服人员负责样板房保洁、客户服务及物品的管理；
  （五） 护管人员负责定期巡视工作，进行安全检查。
  第四条 工作规程
  （一）样板房开放时间
  周一至周日，具体时间根据现场情况确定。
  （二）人员配置
  根据样板房开放时间及数量，平均每天每间配置1名客服人员，负责客户接待，鞋套分发、收集、样板房物品保管及环境卫生清洁情况的监管；每间样板房1名保洁人员；西岗亭巡逻岗护管人员负责现场巡视，晚间看护；工程人员负责样板房及营销中心维修工作。
  （三）操作要点
  1、《工作日志表》：内容包括置业顾问及客户人数、各种突发事件及工作情况等。
  2、置业顾问带领客户参观样板间房时，西岗亭护管员应提前用对讲机通知样板房客服人员，以使有关人员做好相应接待准备。
  3、样板房客服人员接到有客户参观通知后，应站立于样板房门外，看到客户到来时，轻声说：“您好，欢迎参观”。并及时取鞋套帮助客户穿上。
  4、客户离开时，客服人员应送至门外并轻声说：“谢谢参观，请慢走”，等客人离开后，再返回样板房，以示尊重。
  5、置业顾问或内部人员带领客户参观样板房均应在《值班日志》上登记，并注明进出时间，以明确在有关事件发生后，可以进行核查。凡带领客户参观人员均应主动登记；若属公司领导带领客户参观不便要求登记时，由客服人员登记及进行说明。
  6、参观人员不得在样板房内沙发、床上休息、坐卧，若工作人员发现家具及物品有褶皱或杂乱，应立即摆正。
  7、样板房区域及看房通道与施工作业区完全分隔开，防止样板房物品丢失、施工人员污染，影响样板区形象。
  （四）样板房客服人员工作职责
  1、认真执行样板房各项规定，维护好本区域内的成品保护。
  2、每日于正式开放前半小时进行有关物品检查、整理、要求保洁员做好清洁工作，核对记录；协助监督维修工作。
  3、热情友好，耐心细致地向客户提供高标准、高质量的服务。
  4、认真做好样板房物品交接、成品检查等登记工作，如有异常，及时上报处理。
  5、客户参观完毕离开后，应立即对样板房物品进行清点、整理，将物品摆放整齐。
  6、劝阻无关人员进入样板房及所辖区域，禁止易燃易爆等危险物品进入该区域内。
  7、随时提高安全警惕，防止一切意外事故，如有突发事件，应及时、正确的处理问题，并上报上级。
  8、负责保洁工作质量监督，发现污染及时进行处理。
  9、使用服务礼仪，处理无置业顾问带领下的客户讲解工作。
  10、何人不得用样板间室内卫生洁具。 2019-05-22 22:44:11
• 145****0074 很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房，但是现在很多新房都是期房，购房者看不到实际的房屋，因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考，但是样板房一般都是好户型以及豪华装修，让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题，那么样板房真的能买吗？
  买样板房有哪些优势？
  1、省去装修的麻烦
  购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，**后装修出现的效果也比较好。
  2、质量比较好
  作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
  3、谈价空间大
  一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
  买样板房可能存在哪些风险？
  1、样板间易显空间大
  样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
  2、没有预设管道线路
  一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。
  开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
  3、房屋本身有损耗
  样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。
  4、配饰成本高
  大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。
  5、房屋总价高
  如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
  到底买不买样板间？
  其实不是每个人都适合购买样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：
  1、近期是否入住，购买样板房的购房者往往是着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住，就不要买样板间了。
  2、样板房装修质量是否合格，这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。
  3、样板房的装修风格是否喜欢，如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
  购房者还需要注意的是，验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具，仔细验收。尤其是防水问题，要格外注意。 2019-05-22 22:44:02