50年产权的公寓房能买卖吗?有什么要注意的吗?

• 158****3176 50年产权房需要注意这些：
  1、普通住宅产权70年，50年为工业工地。
  2、50年产权房贷款**多10年，利率上浮10%
  3、50年产权房子不通天然气，水电成本翻倍 2019-05-22 20:23:15
• 137****2344 买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：
  
  40年产权房子的优点：
  
  1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
  
  2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
  
  3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
  
  
  40年产权房子的缺点：
  
  1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
  
  2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
  
  3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上
  
  4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。
  
  5、不能作为学区，不能落户。 2019-05-22 20:23:03
• 146****8680 40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法。
  
  40年产权房的优势：
  
  1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。
  
  2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
  
  40年产权房的劣势：
  
  由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
  
  1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
  
  2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
  
  3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  
  4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。 2019-05-22 20:22:47
• 132****6375 土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。
  
  50年产权房的缺点：
  
  1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
  
  2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
  
  3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。
  
  4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。 2019-05-22 20:22:41
• 138****1901 50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。 2019-05-22 20:22:29