车库产权和房本在一块能分割吗?车库与住房能分开办理产权证吗?

• 152****9478 目前开发商出卖的车库有两种情况：
  一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将房产权与车库的使用权分开出售。 2019-05-22 17:51:17
• 154****0805 可以分开
  车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就**省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。 2019-05-22 17:50:07
• 133****3902 车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。比如上海相关政策规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。
  需要注意，购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登记费等费用的。因此实践中，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权以及费用等问题。
  参考：车库办理产证流程如下：
  　　1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心
  　　2、填写产证登记申请，提交相关材料
  　　3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）
  　　4、等待发证 2019-05-22 17:50:02