正规的商品房买卖合同是没有效期的,三楼说的很对.是长期有效.更正下我楼上.产权证办理完一样有用.合同里的条款同样具体法律效力.像对于,车位,会所,屋顶的处置权和收益权.小区更名权.等等,同样生效.哪怕办完产权证,为了维护自己的权益仍需保留的.
全部3个回答 >我想请教下售房合同上有产权年限吗?
151****6980 | 2019-05-22 17:45:55-
132****9421 我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限,没有严格的限制。双方在商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷,一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。而如果双方在合同中没有明确约定,则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务,则构成违约应承担违约责任。 2019-05-22 17:46:29
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138****3798 新房在开发商出签订购房合同,开发商交房后一年半就可以拿到产权证了,一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的,开发商办理产权证的流程如下:
在开发商签订购房合同;
按揭的话在银行签订贷款合同;
银行放款;
开发商交房;
缴纳契税、维修基金;
在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票;
二手房备案应该是网签合同吧,网签合同一般有效期是1个月,保护期一个月,共计2个月,关键是要看你的网签合同,基本上都是1个月,备案后还是速度过户的好啊 2019-05-22 17:46:20 -
133****8683 正规的商品房买卖合同是没有效期的,三楼说的很对.是长期有效.
更正下我楼上.产权证办理完一样有用.合同里的条款同样具体法律效力.
像对于,车位,会所,屋顶的处置权和收益权.小区更名权.等等,同样生效.哪怕办完产权证,为了维护自己的权益仍需保留的. 2019-05-22 17:46:17
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如果合同中没有注明合同的有效期,自签约之日即生效,无需注明。根据《中华人民共和国合同法》:第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。
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一手房本来就没有房产证,所以购房合同上不会有房产证号的。二手房过户后原房产证注销了,新下来房产证当然与原来的不一样了。
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有的,那个号码在房管局大厅自助电脑上就能查到你个人信息。
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小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
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