买二手房怎样免契税？哪些情况可减免契税？

• 158****9235 符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：
  1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;
  2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征 2019-05-22 16:27:26
• 133****3955 1、无偿赠与直系亲属
  赠予也属于二手房交易的范畴，如果房主将房子无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶和子女，那么是不必缴纳个人所得税的。
  2、符合“满五少有”条件
  “满五少有”本身就是可以减免部分税费的，意为满五年或以上的而且是房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅，如果发生交易可以减免个人所得税。
  3、无偿赠予非直系亲属，符合“满五少有”
  如果房主没有直系亲属，想将房子赠予非直系亲属，就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序，是不能减免税费的，而如果房子符合“满五少有”则大不相同了，交易过程中就可以免交税费。
  4、无偿赠予抚养人或赡养人
  抚养人和赡养人和房主没有血缘关系，如果要实现无偿赠予可以提供相关证明，比如抚养证明或赡养证明，这样即可省去个人所得税税费。
  5、继承
  继承在二手房交易过程中同样可以免税，针对于法定继承人和遗嘱继承人，只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费，不过如果继承者要再次将房屋转卖，如果不是“满五少有”的房子就无法减免个人所得税。 2019-05-22 16:27:16
• 137****5690 都要缴纳，只有一定的减免政策
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-05-22 16:27:09