买房多少定金？购房定金什么情况下能退?

• 132****2074 一、定金能不能退？
  目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 2019-05-22 08:42:33
• 158****7919 什么是定金？定金该交多少？
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
  
  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
  
  交定金注意事项有哪些？
  
  1、一定要签协议
  
  交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
  
  2、分清订金与定金
  
  订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  
  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 2019-05-22 08:42:29
• 151****3018 定金不能退！定金不能退！定金不能退！重要的事情说三遍。首先明确这一点。定金是确定购买的费用，不能退；订金是预定购买的费用，能退。一般在房地产领域，为了避免混淆视听，现在售楼部很少用“订金”这个词。
  你是在新房的售楼部买新房，还是在二手房中介处买二手房？如果你是在售楼部购买新房，一般会有3、4次交钱的过程。
  诚意金：未正式认筹阶段，有些售楼部为了让客户表示出购房诚意，会要求客户缴纳小额的诚意金，一般几百几千元不等，不会很多。这个费用可以退。
  认筹金：开盘之前，如果客户诚意度很高，售楼部会让客户缴纳认筹金，一般几千到几万元不等。售楼部会开具认筹协议和认筹金收据 两样东西给客户。这个费用可以退，但是认筹协议上会写明退款的流程、时间等情况。你要详细阅读。
  定金：开盘当天交钱要小心了。这天交的钱，如果开发商给你开具的是“定金收据”，则说明这个钱不能退了。说明你确定要买你选中的房源，一般情况下，认筹金会在这一天转为定金，或者额外多交一部分钱作为定金。但是定金的总金额一般不能超过总房款的10%。开盘当天，如果你确定购房，开发商会给你开具“认购协议”和“定金收据”。
  缴纳房屋认购款：如果开盘当天，你没有缴纳全部房款，或者因为开盘当天人太多，开发商为避免拥挤混乱，选择在7个工作日内再和你签订真正的购房合同。那么你在约定的时间内，必须交齐购房款。一次性付款的是付齐全款，按揭客户、公积金客户付相应的**款（一般2-5成不等，根据客户、银行情况定）
  另外，如果你在平销期购房（即不是开盘的时间买房），只要认清楚自己交钱的收据上写的是不是“定金收据”即可。“定金”不能退，“诚意金”、“认筹金”、“订金”等词在法律意义上都是能退的。 2019-05-22 08:42:24
• 138****7168 一、购房定金的比例是多少?
  
  《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。也就是购房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  
  二、购房定金的比例超百分之二十怎么办？
  
  担保法规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。也就是说超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金罚则是指债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
  
  三、什么情况下购房定金可退回?
  
  认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。就常见可退的几种情况进行分析：
  
  1、若买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的应双倍返还定金。
  
  2、若双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。
  
  3、若是双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
  
  4、若是因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
  
  5、若买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积和设计等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
  
  6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立卖方应将定金及利息返还买方。
  
  四、单方解除合同情况有哪些？
  
  1、商品房买卖合同订立后开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；
  
  2、商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋出卖给第三人；
  
  3、开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外；
  
  4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%的；
  
  5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记。 2019-05-22 08:42:18
• 138****8163 买房定金能不能退？哪些情况能退定金呢？
  
  定金能不能退？
  
  目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商是不退定金的。
  
  这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
  
  哪种情况可以退定金?
  
  1、合同条款达不成一致
  
  如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  
  2、合同约定可以退定金
  
  认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
  
  3、无销售许可证或产权证
  
  对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
  
  通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  
  有些购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
  
  关于定金的问题，购房都一定要全面考虑好所看的房子是否完全符合自己的要求，交定金时一定要谨慎，千万不要一时冲动。即使交了定金，也在在合同上约定退定金的条款。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！ 2019-05-22 08:42:11