零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等 同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷 款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 零**买房听起来很美丽,实际上并没有 开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,**起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社 保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 零**买房的风险 零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
全部5个回答 >怎么连续零**买房?如何实现买房零**?
134****7311 | 2019-05-21 21:59:55
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134****3564 零**是不可能的 银根收缩 贷款审查的很严 首套也必须3成 利率也没有优惠 2019-05-21 22:01:01
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157****9418 零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。
所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 2019-05-21 22:00:50 -
156****4070 三年前有这种可能,现在这种可能就很小了——但在二手房的操作中,你说的情况还是存在的。 2019-05-21 22:00:39
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133****7569 1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评,高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来;
2、个别开发商跟中介公司会垫付**,购房者可在1年到3年的时间还清即可;
3、零**成本较高,适合收入较高人群,不建议超出自己能力的人去操作。 2019-05-21 22:00:30 -
156****0937 一、“零**”的真相
所谓“零**”,指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
但是购房总额除**款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二“零**”买房的风险
1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零**”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%,二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
同时,由于购房者实际上没有交付**款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零**”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的**,可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任 2019-05-21 22:00:21
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零**买房就是指:买房时,不用付钱直接可以买到一栋房子,只需要按卖家要求,拿东西先抵押在卖家那边,再完成卖家给买家的承诺,当卖家承诺完成后会把抵押还给买家,但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零**时,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
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零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
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所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 零**有一些门槛,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。(看当地政策)其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 有些银行也可以做零**就是用贷款来支付购房**款。不过需要做一些担保或是抵押。
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零首付买房听起来很美,但别忘了,天下没有免费的午餐。零首付意味着更高的利息和还款压力。我的经验是,根据自己的经济能力,合理规划首付比例,避免过度负债。
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