独院办了房产证可改建吗？如何进行改建呢?

• 148****4448 这个要看它这个房子是否合法，一是看它的土地是什么性质的、是否合法取得土地使用权用于建设住宅，如果已经办妥了土地证，房产证就没什么问题了。
  
  
  如果它是在城镇建设用地范围以外的集体所有的土地上盖的，比如村集体所有的土地，这种情况的话，就属于小产权房，房产证可能就不太好办了。 2019-05-21 15:04:16
• 135****8661 农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
  根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 2019-05-21 15:04:05
• 131****6980 通常没有房产证是无法交易的，因为不能证明房屋产权属于谁。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-05-21 15:03:54