提前还贷怎么算? 提前还贷，利率怎么算？？？

• 151****1569 随着央行的数次降息，加之购房者们攒下一些余钱后，很多人不想再过房奴的生活，因此，这些人会选择提前还贷。那么，提前还贷是否划算？利息怎么算？其实，不是所有情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不适合提前还贷，计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。
  
  三种情况不宜提前还贷
  
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2019-05-21 11:07:57
• 154****5156 提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个**直接**简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
  　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  　　房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
  　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  　　需要注意的是：1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/还款月数
  　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 2019-05-21 11:07:53
• 154****0406
  提前还款利息如何计算？
  
  
  三年前大学毕业的小唐在一家公司找到了一份稳定的工作，而且收入也不低。没过多久，小唐打算和女友买房子结婚，但是**款怎么也凑不齐。小唐就从一个朋友那里借了10万元，双方还签订了借款协议，并约定借款期限为两年，每年支付本金4%的利息一次。得知儿子在外借款，父母东拼西凑帮小唐提前一年还上了这10万元。而小唐不知道提前还钱，是否还要支付利息呢？
  
  
  说法：小唐签订的两年期限的借款合同没有约定如果提前还款利息应该如何支付或者是不支付。根据《合同法》第208条的规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”另外根据《**高人民法院关于审理民间借贷案件，适用法律若干问题的规定》第32条规定：“借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款，并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。”据此，小唐提前清偿债务时，只需按一年期限计算利息支付给借款人，而并非合同约定的两年期限。
  
  （《老年文摘》第2362期） 2019-05-21 11:07:49