公积金金额怎么算? 住房公积金余额 是什么？怎么计算的？

• 132****9343 公积金余额可直接以以下方法查询：
  （1）可以登录当地住房公积金网站，登录查询个人住房公积金有关资料。
  （2）拨打当地住房公积金管理中心客服电话查询。
  （3）拿身份证、住房公积金存折到公积金管理中心可以查。 2019-05-21 10:21:53
• 144****9816 　住房公积金账户里的余额是住房公积金账户里剩余的钱。
  　　一、现在的公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。
  　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。‍
  　　利息：
  　　住房公积金于每年6月30日进行结息，上年（上一年7月1日前）结转的公积金按3个月整存整取存款利率计息，当年（上一年7月1日至本年6月30日）归集的公积金按活期存款利率计息。
  　　目前3个月整存整取年利率为2.6%，活期年利率为0.35%。 2019-05-21 10:21:49
• 155****6880 公积金贷款额度
  
  
  
  　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  
  
  
  　　按照还贷能力计算的贷款额度
  
  
  
  　　计算公式为：
  
  
  
  　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  
  
  　　按使用配偶额度
  
  
  
  　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  
  
  　　其中还贷能力系数为40%
  
  
  
  　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  
  
  
  　　按照房屋价格计算的贷款额度
  
  
  
  　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  
  
  
  　　按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  
  
  　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  
  
  
  
  
  　　推荐阅读：
  
  
  
  　　对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
  
  
  
  误区一：公积金账户余额做购房**
  
  
  
  　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房**，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
  
  
  
  　　误区二：子女使用父母的公积金贷款
  
  
  
  　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
  
  
  
  　　误区三：装修房子可以提取住房公积金
  
  
  
  　　住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。 2019-05-21 10:21:46