用房子抵押贷款怎么贷? 房产抵押贷款利息一般是多少？额度能达到多少？

• 145****0967 抵押贷款属于商业贷款，利息要高点
  
  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
  首先，按揭贷款和抵押贷款40万，20年。月还款按照基准利率6.6计算，每个月还款3006元，两者一样。
  
  不排除因为个人资质利率有上浮的可能性。现在大多银行已经取消下浮了，所以别抱太大利率下浮的希望。
  
  贷款年限原则上讲 房龄加上贷款年限应不超过35年 贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款**多20年。三者者取**小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。建议你可以找一个专业做这个得，比如二手房中介协助办理。利率或许会比较低，贷款年限或许会比较长。 2019-05-21 08:53:04
• 146****1875 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。 2019-05-21 08:52:57
• 153****3298
  “把房产证抵押给银行，**高可以贷多少呢？”
  
  “银行贷款利息怎么样？”
  
  “需要什么条件才能申请？”
  
  “如果房子还在按揭中，怎么才能再贷款？”
  
  
  
  
  
  
  
  我们先来一个个解决，首先说到贷多少的问题，在深圳，房抵贷的额度都是差不多房产评估净值的6-7成。那么是不是我有一套房产价值200万，就可以跟银行贷100万呢？当然不是一定的，因为银行要考虑很多你的情况，比如是不是有足够还款能力，有没有符合条件的银行流水，如果你的流水太少，那么银行是不会给你贷这么多的，这是为了避免坏账。
  
  
  
  接下来的一个问题是贷款利息，总体来说，每家银行虽然条件不同差别较大，但房产抵押贷款的利息基本都在4厘以上，具体的利息就要看**终的贷款方案了。
  
  
  
  银行会贷多长年限给你呢？这也是大家比较关心的问题，一般贷款期限都是在10年左右，等额本息的还款方式下，可以**长贷到30年。要想贷得久，银行会考虑到你的年龄和楼房的年龄，年纪越大，房子越老，是很难贷到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申请银行贷款呢？这种情况是可以的，但是需要一个步骤：赎楼。也就是把原按揭银行的贷款还清，再去正常申请银行贷款，赎楼的流程相对复杂一些，要找专业人士，一般赎楼时间是15-20天。
  
  
  
  当然了，你要申请银行抵押贷款，先要满足这些申请条件：征信要良好，有稳定工作收入，开公司的需有营业执照，银行流水，社保要符合条件。
  
  
  
  那么，解决了上述的疑惑之后，办理整个银行抵押贷款的时间，如果是红本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上赎楼大概得一个月时间。
  
  
  
  深圳的房产抵押贷款利率一般是根据中国人民银行规定银行执行的基准利率，贷款期限在五年以下的是4.75%，贷款期限在五年以上的是4.9%，不同的银行也会有不同的浮动出现。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我们一般讲的利率上浮是指各大银行（除中国人民银行）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整。一般情况下，除按揭房贷款以外，借款人申请的所有贷款均有不同幅度的上浮，房产抵押贷款一般上浮10%-30%，纯信用贷款一般上浮50%以上。
  
  2019-05-21 08:52:53