如何选房子楼层? 如何选房子的楼层和朝向

• 134****4128 如何挑选楼层
  俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。
  多层房型好 高层坚固
  多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
  框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
  框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
  **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处 2019-05-20 17:50:33
• 137****8783 现在很多都喜欢住高层，不过，一般高层为了送水方便，所以都是二次供水。所以不想二次供水的就要注意了。一般是1到8楼是一次供水的，不过这个也是当做参考，每个建筑商不一样，估计也会有误差，具体可以问问开发商他们。
  中国大方面来说肯定是坐北朝南比较好，但是现在毕竟不是自己盖房子，而是选择楼盘，所以在没有合适朝向的时候，可以考虑别的参考因素。比如：
  一，方正。方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积；
  二，南北通透。所谓的南北通透指的是贯穿南北有窗户，能够保证空气对流。另外，高层（6层以上）全南户型也可以考虑。
  三，客厅，双卧朝南。客厅必须朝南，这样阳台一年四季才能照到太阳，对身体有利。双卧，**少要有一个朝南；
  四，避免走道。很多房子的走道不能放东西只能用来走却白白占面积，当然，户型比较大的，资金充足的就另当别论了；
  五，功能分区明显 。一般分为：公共活动区，私密休息区，生活辅助区。
  六，各个房屋面积配比合理。
  以上都是参考的，全部满足的估计很少，差不多 就OK啦！ 2019-05-20 17:50:29
• 156****4392 买过房子关注房子的朋友都知道，一样的房子，不同楼栋不同楼层，价格可能相差几万甚至几十万。
  
  
  
  这是因为楼栋楼层可以从噪音，出行，空气污染，采光和视野等几个方面极大的影响我们的日常生活。
  
  
  
  那么，买房时楼栋楼层到底该如何选择呢？
  
  
  
  
  
  一：选择楼栋
  
  
  1、楼栋朝向
  
  
  
  由于我国处于北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果**好，也**受大家欢迎，另外，南偏东或南偏西的房子，也不失为一个好的选择。
  
  
  
  2、楼栋与小区出入口距离
  
  
  
  现在的很多小区都是面积比较大的社区，有时候走出小区就得花费不少时间，所以在选择时需要注意到小区出入口的距离，出行是否方便。
  
  
  
  3、楼间距不能太小
  
  
  
  如果楼间距过小，则对于采光通风性能都有一定影响，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见从而降低私密性。并且楼间距过小，一旦发生火灾，极易扩散，消防车也不易进入。
  
  
  
  4、远离噪音
  
  
  
  选择时，尽量避免临街，临车库，临小区广场等噪音源较大的区域。
  
  
  
  5、一楼有商铺的慎选
  
  
  
  一楼有商铺，一般会比较吵闹，如果为餐饮店可能还会有浓烟等问题。
  
  
  
  6、景观视野
  
  
  
  好的景观视野，给人以美的感受，在家就能欣赏到各种美景，尤其是临河，临湖等楼盘。
  
  
  
  
  
  二：选择楼层
  
  今日不同往昔，为提高土地等资源利用率，房子是越建越高。购买房子时，除了楼栋户型面积价格等因素外，选择哪个楼层也是众多购房者的疑虑之一。其实楼层是有一定的硬指标和利弊的，了解了各方面优劣后，再根据自己的需求进行选择。
  
  
  
  首先申明一点，其实关于坊间传闻的9-11层“扬灰层”的说法，并没有什么科学解释。 2019-05-20 17:50:25