如何选楼房? 如何选择楼房的朝向和楼层？

• 144****6932 买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。
  
  所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。
  
  ——无数遍地问自己：为什么要买房？
  
  ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
  
  1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
  
  一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
  
  您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。
  
  2、为什么要买房子——自住还是投资？
  
  在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
  
  这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
  
  3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
  
  根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。 2019-05-07 09:17:56
• 133****5124 好的朝向便是坐北朝南， 比较通风。 至于楼层， 楼梯房**好的楼层便是3.4楼。电梯房， 12层左右是灰尘层， 久了对身体不好， 太低也会有压抑感。 建议是8层到10层， 要么就是15层以上。 2019-05-07 09:17:52
• 153****6777 在购房时如何在楼层和朝向之间做选！
  
  买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  
  
  
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  低层住宅：指一层至三层的住宅
  
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。另价格低空间利用率高，开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  
  多层住宅：指四层至六层的住宅
  
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  
  中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  
  高层住宅：指十层及十层以上的住宅
  
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内看窗外，片区景色一览无遗，视野好，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。
  
  顶楼和底层
  
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  
  选购底层
  
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施，其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  
  
  
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  选朝向
  
  优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。
  
  选建筑类型
  
  高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
  
  2019-05-07 09:17:47