公积金如何还商业贷款? 有公积金贷款未还清，还能商业贷款吗

• 146****6672 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
  
  应具备的基本条件为：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按时足额缴存住房公积金的职工；
  
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  8、贷款行规定的其他条件。 2019-05-19 23:54:21
• 156****1538 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。 2019-05-19 23:54:18
• 148****0978 公积金贷款是很多市民购房时常考虑的贷款方式。但究竟如何操作？市住房公积金管理中心4月10日对几个市民较关心的问题给出解答。
  
  婚前老公已商贷购买首套房，但贷款未还清，如果公积金提取过，买二套房还可以用公积金贷款吗？贷款的**比例及利率分别为多少？
  
  市住房公积金管理中心：根据目前我市公积金贷款政策，如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，符合我市贷款条件，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房**低**比30%；二手房**低**比40%（10年以上房龄，房龄每增加五年，**比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款**比与银行商业贷款**比要求中，较高的**比执行。目前公积金贷款执行年利率是：首次贷款5年（含5年）以下2.75%，5年以上3.25%；二次公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。根据我市公积金个贷管理规定，住房公积金可贷额度与申贷职工（夫妻双方）的公积金账户余额相挂钩。
  
  夫妻二人共同用公积金贷款买房，一人为关联还款人，公积金贷款已于两年前还清，现两人离婚。1、该关联还款人离婚后多长时间可以申请公积金买房？2、买房算是首次贷款吗？贷款额度**高多少？3、需要到公积金中心去办理删除配偶信息和解除关联吗？怎样办理？
  
  市住房公积金管理中心：一、借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数；若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。
  
  二、双方持身份证、离婚证、原公积金借款抵押合同、房屋产权归属证明到原贷款的管理处申请办理相关手续（先终止双方支取划付业务，再办理删除配偶信息）手续。
  
  三、建议您申请住房公积金贷款前到公积金管理处认定贷款次数。
  
  四、根据目前岛城公积金贷款政策，如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，符合岛城贷款条件，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房**低**比30%；二手房**低**比40%（10年以上房龄，房龄每增加五年，**比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款**比与银行商业贷款**比要求中，较高的**比执行。
  
  五、贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的**低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定：1.按还贷能力计算的贷款额度。2. 按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。3.按规定比例计算的贷款额度。4.青岛市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度。待您及配偶符合申贷缴存条件后，您可在市公积金官网-网上营业厅测算可贷额度，但**终贷款额度的确定，需持相关材料，根据房价（二手房根据房龄）、**比例、还款能力等综合因素，到拟购房的管理处去审核确定。
  
  在外地工作，住房公积金能否在青岛买房申请公积金贷款，如果可以，额度是多少（假如我公积金账户有10W余额），对于连续正常缴存12个月这个条件，如果去年9月份断了，补缴是否算数？
  
  市住房公积金管理中心：一、异地贷款范围：具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。 2019-05-19 23:54:13