房产中介如何赚钱? 如何开一个房产中介？

• 152****4460 中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
  
  房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
  
  房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。） 2019-05-19 23:38:24
• 153****8085 无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？
  个案调查 兔子就吃窝边草
  老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。
  这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。
  充分利用品牌优势
  有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。 2019-05-19 23:38:19
• 144****6385 **近关于清华北大毕业生买不起房，准备逃离北京的讨论又火了起来。每年房价一上涨，就会引来逃离北上广的哀叹声，就像女生的月经一样来的有规律。
  
  当清华北大这样的高材生，活不过一群低学历的炒房人，学历还有什么鸟用？有人说清华北大的人应该关心国事，而不是每天焦虑房子。屁话。说这话的人，就该让他尝尝当没有房子，自己的孩子连上个学都困难的感受是啥样！
  
  不过，我也特别烦写这种文章的段子手，有盯着电脑屏幕一遍遍吐槽的功夫，你能不能多看看身边有没有赚钱的机会？
  
  事实上，在这房价狂欢中，有一类群体，他们闷声发财，那就是房产中介。
  
  一
  
  
  
  相信跟房产中介打过交道的人，一定领教过他们的电话轰炸。你只要在一些房产中介的网站上、或者58同城、赶集网上留下你要租房、卖方、买房的信息，并且留下了你的手机号码，我相信从你留下号码后的第一分钟开始，你就会进入崩溃模式，几分钟内几百个的电话同时给你打过来，“您好，请问您在XX小区XX单元XX号楼的房子是要出售吗？报价多少？”一个接一个的电话，接到**后你已经无力思考，甚至开始怀疑人生。
  
  
  
  有时候明明是同一家中介，也会有上百个电话给你打过来，你质问“我不是已经跟你们同事说过了吗？”，对方总是嬉皮笑脸地跟你说：“哥，我们公司好几千员工呢，每个人都有可能给你打电话的，请谅解一下”，有时候，即使是同一个人也会反反复复给你打好几十个电话。
  
  
  
  有时候，实在无法忍受，在电话对着他们大吼大骂：“我X尼玛，别特么再打了，你们已经影响到我的生活了！你们这群傻逼！”
  
  
  
  
  
  
  
  但他们可不是傻逼，因为，每多打一个电话，他们赚钱的概率就提高一分。我曾经看过这些房产中介的后台操作界面，他们的每一次电话都有记录，会记录下房主房子的**近进展，比方说是不是仍在出售？租出去了没有？房东接电话的态度如何？搞笑的是，房主的“污言秽语”也被他们记录下来：“房主态度不好，有点骂人，下次打电话注意点……”
  
  
  
  去年年底，我居住的小区附近一下子增加了6家房产中介，让房产中介数量翻了一倍。连我经常去的饭馆都消失了，摇身一变，成了一家房产中介。我就纳闷了，难道大家不吃饭，吃房吗？
  
  
  
  事实上，去年房产中介生意好到爆。去年北京二手房网签超过27万套，按照均价五六百万算，成交价格超过1万亿。房产中介一套房会收取一定的费率。根据“佣金=房款*佣金比率（一般为2%左右）+担保费（一般为0.5%左右，名为保障服务费）”这样的公式，去年二手房中介费达到了270亿。
  
  2019-05-19 23:38:15