提前还贷好吗? 提前还贷有窍门 怎样提前还款才划算？

• 138****0871 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同 2019-05-19 21:58:39
• 133****2661 尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才**划算，而咨询银行客服也不甚明白。其实还款**省钱的方式则是尽一切能力减少本金！
  
  提前还贷分多种
  
  目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。
  
  提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  
  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
  
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
  
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 2019-05-19 21:58:35
• 143****0523 买房还房贷对很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，会考虑提前还款。那么买房贷款提前还贷好吗?提前还贷划算吗?
  
  
  
  
  从还款方式说起，房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。
  
  
  
  等额本息
  在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。
  
  优点：每个月还款额固定，方便还款;缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。
  
  
  
  等额本金
  把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。
  
  优点：总支出较少，后期提前还款划算;缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。
  
  
  
  房贷提前还看好这几步：
  
  哪些人群适合提前还贷呢?
  
  1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行;
  
  2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻;
  
  3.想以房子作为融资工具，贷更多款;
  
  4.购房时间短，还款初期的人。
  
  
  
  
  哪些人群不适合提前还贷呢?
  1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;
  
  2.等额本金还款已过三分之一;
  
  3.等额本息还款已过二分之一。
  
  提前还贷有哪些需注意?
  
  1.银行提前还贷时间有所差异
  
  大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
  
  
  
  2.银行调整利息周期不同
  对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。
  
  
  
  3.提前还贷需缴纳违约金
  银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
  
  
  
  4.还完贷款后记得撤销抵押登记
  无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 2019-05-19 21:58:28