商住房能买吗? 我为什么不买商住房？

• 155****6425 一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。
  二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。 2019-05-19 21:53:34
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  40年土地使用权的商业办公性质房产被称为商办物业，商住房。
  
  1、不利用降低城市容积率，可逃避限购，与大方向政策背道而驰。
  
  成都市5年房地产规划发展中提到要在未来不断降低城市容积率，那么通过2017年的土拍可以看到，大部分中心城区容积率基本上都是2.0。通过发展天府新区，将人口外溢，降低中心城市容积率。同时通过住宅限够等政策严格控制中心城区人口涌入，那么商住物业是可以逃避限购政策的，在成都市住房限购的条件下，很多外地人的刚需购房需求被挤压至商办物业，这样的市场是不利用大政策实行的，所以在未来商住房的交易，无论是一手二手交易必定会受到严重打压。
  
  2、土地使用性质的硬伤。
  
  40年商业用地。
  
  3、不能落户。
  
  商住房土地性质本身是商业用地，不能够落户，没有户籍难以享受大城市发展红利。同时在二手市场交易中，缺乏这类优势。
  
  4、没有学区概念。
  
  商住房是不具备学区属性的，保值及**潜力低下。
  
  5、租金回报率低。 2019-05-19 21:53:29
• 159****2252 然而，随着一纸限令（2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京的商业、办公类项目进行监管，其中对个人购买商住类项目的限制措施，更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河），商住房也成为了第一个淹没于中国楼市狂潮的牺牲品。
  
  新政后的第二个月——2017年4月，北京商住房的成交数量仅为194套，这较之前每个月数千套的成交量，跌幅超过95%，而成交均价从2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。
  
  上述文章指出，因为商住市场的"滑铁卢"，一套位于北京亦庄比较有名的商住房，120平方米，均价仅35000元，现如今总价只要420万，而在2年前，这一数字是550万！
  
  事实上，对于购入商住房的房东们来说，这两年也是过得心塞。由于国内各地楼市先后推出了一系列限制措施，普通住宅的成交量及成交价都在过去2年时间里持续下滑，而商住房的价格以及成交量更是可以用"暴跌"来形容，不少房东曾试着把商住房挂到网上，价格不断调低，但几乎无人问津。
  
  回过头来看上一轮楼市暴涨，商住房作为市场不规范下的一个"漏洞"，给了很多人捡便宜的机会，**少、总价低、不限购等看似优惠的选项**终都成为了让你入局的"坑"，而购房者更应该警惕的是，为什么商住房**少？为什么商住房总价低？为什么商住房不限购？
  
  回答清楚上述这些问题后，你就能明白笔者为什么不建议买商住房了。 2019-05-19 21:53:24