所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格，约为普通商品房的一半，所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的
全部4个回答 > 政府集资房有房产证吗？谁能来说说啊？
132****3181 | 2019-05-19 20:49:06
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153****1951
集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件，集资房取得的房产证与商品房房产证是一样的，一般在备注一栏有集资房的说明。
所以它办证的程序和商品房是一样的。 2019-05-19 20:51:41 -
144****2806 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
望采纳，谢谢 2019-05-19 20:50:31 -
136****8533 单位集资建房的房产证有两种情况：
一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。
另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。
2019-05-19 20:49:44
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现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
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商业贷款买房是有房产证的。房屋转让过户的规定：1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1. 当事人提供的材料是否合法、有效；2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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还建房可以办房产证，但是换年芳是需要满5年以后才可以进行交易。还为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房。根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。
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不能落宗的原因：1、房产信息不够完整；2、房屋所在土地的土地信息；自从不动产证实行以来所有的再过户房产换的房本都是不动产证，以前的房产证不能落宗就是你的房产证在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需资料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本资料为：行政区划资料、地籍区和地籍子区资料、宗地数据（宗地测绘数据和登记信息，例：原土地证书 、买卖合同、身份证原件及复印件）、房屋数据（房屋测绘数据和登记信息，例：房屋所有权证书、买卖合同、身份证原件及复印件）。2、在此基础上，还可使用高清正射影像图作为落宗结果的检验对比数据落宗的主要内容：1、房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗，户落幢”。2、在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产，即通常所说的“老证”，落宗的主要内容有：查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢。3、查找确认宗地。鉴于分散登记时，大多房屋并未与所在宗地进行关联，在办理业务时，需要明确该房屋所在的宗地，并找到该宗地的测绘数据。4、查找宗地测绘数据**便捷的方式是在历年宗地红线测绘数据中进行查找。如果查找不到，则交由测绘单位进行外业补测获取。对找到的宗地数据进行坐标转换、拓扑检查等预处理工作后，向权籍系统中导入宗地图形数据。
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