公积金贷款越长越好吗? 住房公积金贷款时间越长越好吗

• 153****5656 贷款时间长短看您资金安排的，贷款金额越多，贷款时间越长，利息就越多。 2019-05-19 19:43:02
• 136****5815 要综合来说，CPI长得这么快，也许过了几十年20万就等于现在的10万，贷款越长反而赚了。贷款越长利息越高，但综合情况来看，也许是赚了。这个要根据国情、金融来判断。
  中国银行的武器，就是印钞票，让RMB贬值，现在的贷的款也许到以后来还就不是问题了。RMB贬值对中国也有好处，特别是外债这一块（美元是全世界通用货币），但是这需要一个过程，因为老白姓只会看到现在自己的钱在无缘无故变少，人民会怪罪的。
  所以现在老百姓要做的就是把钱固有化，让钱保值，钱保值有很多投资渠道。另一方面，政府就是要加大税收，取之于民、用之于民，宏观调控。做为一个老百姓，你总有“涨工资”的那天。
  一切都在变，另外合同好像是管20年，如果有个30年的合同，我就不懂了。 2019-05-19 19:42:59
• 134****7176 买房使用公积金贷款是很多缴纳公积金购房者第一选择，那么公积金贷款年限越长越好吗？答案自然是不一定，要视个人资金的状况而定。
  
  
  
  
  
  一
  买房公积金贷款年限越长越好吗？
  
  公积金贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。因此，并不是说公积金贷款年限越长就越好的，应该根据特殊情况相对而言。购房者在选择公积金的贷款年限时，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。
  
  
  
  二
  公积金贷款年限的影响因素有哪些？
  
  现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类、公积金贷款利率等才能确定。
  
  具体分为以下几类：
  
  第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限**长不得超过30年；购买私产住房的，**长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长不得超过10年。
  
  第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55对、男性60岁计算；国家另有规定，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
  
  第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款、住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年。
  
  第四，目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商业利率为4.9%（年）。总之使用公积金贷款还是比商贷更划算。
  
  
  
  
  三
  如何拉长公积金贷款年限？
  
  一般情况下，如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做主贷人，申请到的贷款年限时间**长；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年龄较小的那一方做主贷人，可以申请到期限更长的公积金贷款。如果是选择买二手房，选择次新二手房能获得的贷款年限也更长。
  
  
  
  公积金贷款基准利率相对商业贷款基准利率低，在组合贷款中，公积金贷款年限越长越好，购房者每月月供压力也少一点。此外，公积金贷款还款自由，贷款年限选**长，然后根据自己的情况进行提前还款也是比较可行方案。
  
  2019-05-19 19:42:55