房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
全部3个回答 >我有房贷还能贷款吗? 二次抵押 能贷款嘛 需要什么手续?
133****0275 | 2019-05-19 16:36:34
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159****2356 有房贷，借款人有还款能力是可以申请办理贷款的。
申请贷款业务的条件：
年龄在18-60周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录；
银行规定的其他条件。
贷款需要准备的资料：
借款人夫妻双方身份证；
借款人户口本/外地人需暂住证和户口本；
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；
收入证明；
学历证；
银行流水；
其他房产；
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
大额存单等；
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表；
银行要求的其他资料。 2019-05-19 16:36:48 -
136****5666 你好，房产证抵押贷款流程如下：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同，个人账户**近半年的银行流水对账单；
2、向银行申请贷款，填写贷款申请书； 3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息； 4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 ；
5、详情可找[立德担保]的在线专业工作客服 2019-05-19 16:36:44 -
132****5960 小编的身边发生过这样的事情，朋友A结婚，她的老公买了一套房子还在还房贷期间， 家里突然发生了一些事情急需用钱，可身边并没有很多钱，急的焦头烂额的时候她想到可以拿正在还房贷的房子去二次抵押以解燃眉之急。这种办法是真的可行吗？
小编今天就来说一下，在未还清房贷的情况下，二次贷款需要满足怎样的调节，需要走怎样的流程。
首先需要说的是，这种做法是可行的。民间的借贷机构不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并不是所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。
其次需要知道，办理房屋二次抵押贷款的方式一共有两种：
第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
知道了二次房贷的两种方法之后，小编再来说一下办理房贷需要满足的条件和流程
条
件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
流
程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产**高不超过70%，而商业用房二次贷款**高不超过50%。
**后小编需要告诉大家的是，并非所有房屋都能办理二次抵押，需满足两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄在20年以内。
贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：
用于个人消费类贷款，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
其实除了银行还有很多相关的金融机构也可以针对刚办理抵押贷款的房子进行二押，毕竟银行对于二次抵押的认定风险太高，不愿意接受这一笔业务。但这种业务并不是每一家金融机构都有，而且其条件也非常严格，具体可以问问评论区做二次抵押的信贷经理。 2019-05-19 16:36:39
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可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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一、条件1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。4、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人;。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;。二、需要手续先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
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房子二次贷款的流程？一、通过银行办理1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。2、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。2、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。3、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
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