房子怎样好户型？好户型的特点？

• 134****5620 好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
  1、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
  2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
  3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
  4、房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
  5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。 2019-05-19 12:43:38
• 155****0055 首先适合自己的房子就是好房子。
  房子一般注重几个要素，物业，交通，教育，商业，个人觉得不管哪里的房子一定要选个物业口碑好的房子，剩下的交通、教育、商业可以根据自己实际需要侧重选择，全都都好的话肯定价格不菲。
  户型的话，1方位上**好坐南朝北，采光好，通风好；2位置上面对小区中庭，不临街，3户型端正不畸形，4动线简单流畅，5浪费面积少，6客厅，所有卧室，厨卫**好都带窗可以自然采光通风，7客厅开间不低于4米，卧室面积均大于10平米，这样的房子就是比较舒居的。 2019-05-19 12:43:27
• 143****4031 到底什么样的户型才算好户型?在买房过程中,人们经常会发出这样的疑问。方正、采光、通透等等。好户型到底有哪些闪光特质?咱们一起来盘点。
  
  特质之一:方正
  
  户型方正的房子整体利用率较高。拐角会占用你的实际居住面积!
  
  在家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境更大。
  
  此外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。
  
  特质之二:南北通透
  
  众所周知,南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
  
  此外有种户型虽然被开发商称为“南北通透”,其实是不算的。
  
  其实所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?
  
  特质之三:客厅朝南,双卧朝南
  
  一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房,两居室也要考虑起码一个朝南。
  
  无论你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒得到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。
  
  特质之四:避免走道
  
  房屋的走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
  
  特质之五:功能分区宜鲜明
  
  伴随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。
  
  好的户型大体可划分为三个区块:
  
  公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;
  
  私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;
  
  第三部分为生活辅助区,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
  
  特质之六:各个房屋面积配比合理
  
  看户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活细节。
  
  举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。
  
  1、户门:房门的开向要合理
  
  房屋的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。
  
  进户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。进户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
  
  鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
  
  2、客厅:要求庄重雅观
  
  设计客厅应尽量追求方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。
  
  如果把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
  
  3、卧室:保持私密性
  
  一般卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私密性。
  
  4、厨房:不宜与卧室过近
  
  “民以食为天”,人们对饮食的要求越来越高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。
  
  此外,为了保证良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。
  
  5、卫生间:干湿分区
  
  客厅不宜正对着卫生间,可将设计为两部分,里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。
  
  设计时应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用较频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。
  
  6、阳台:视线豁然开朗
  
  客厅与阳台相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。 2019-05-19 12:43:16
• 131****9721 什么样的户型是好户型呢？房屋户型分类有哪些？看户型好坏要看什么？位置、布局、动线，这些细节不容忽视。
  
  一、看位置
  
  1、楼位：楼房在小区的位置；
  
  2、朝向：户型主要房间的朝向方位；
  
  3、采光、通风、日照。
  
  注意事项：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
  
  二、看布局
  
  1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等；
  
  2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；
  
  注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
  
  三、看动线
  
  1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；
  
  2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；
  
  3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；
  
  设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
  
  1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
  
  2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
  
  因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。
  
  四、看厨卫
  
  厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备
  
  注意事项：
  
  1、厨房面积不得小于6平方米；
  
  2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；
  
  3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；
  
  4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟；
  
  5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；
  
  6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)；
  
  7、餐桌需要的面积为每人1平方米；
  
  8、主卫门不要朝向床铺。 2019-05-19 12:43:05