多层顶楼好不好? 买多层顶楼房注意事项

• 155****6501 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。 2019-05-19 11:28:47
• 134****0626 一楼有单元门，进进出出，难免会有声音。如果你这幢房子还是比较安静的话，还是可以考虑，**重要的是一楼有些小区比较潮湿，这个是要注意的，选择的时候要仔细观察，如果潮湿的话，日后对装修的考验是很大的，还有一个就是采光，采光不好的话住久了是很难受的。
  顶楼的房子要注意的会不会漏水，这个是无法保证的，包括有名的万科、绿城等等大开发商，造出来的高档小区顶楼漏水的现象也是很普遍的，还有一个就是能耗比较高，顶楼夏天很热，空调开起来效果会比一楼差。
  但是采光很好。这些都是顶楼和一楼的利弊，要根据你自己对房子的观察做出**后的决定，没有完美的房子，但是一定要买毛病少的房子。
  希望对你有帮助，祝你健康、幸福！ 2019-05-19 11:28:43
• 138****7911 【导读】 **近有买房子的打算，可是选择太多，价格贵的买不起，价格适中的不知道选哪个好?在销售狂轰乱炸的房子介绍中晕晕乎乎。购房的前提是理性和有规划的消费。
  
  
  
  根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
  
  
  其实满足**舒适居住的条件无外乎于几个标准，看房者只需抓住这几个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。
  
  
  
  
  
  
  大开间、短进深
  
  
  开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)
  
  
  
  
  
  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
  
  
  分区明确、动静干湿公私
  
  首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念
  
  动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下：
  
  
  
  动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)
  
  2019-05-19 11:28:38