首套房维修基金怎么算? 购买新房契税征收标准和维修基金怎么算

• 132****8416 不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：
  公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。
  契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。
  其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。
  房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
  仅供参考，望采纳。 2019-05-19 08:42:42
• 143****8312 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 2019-05-19 08:42:37
• 151****6170 2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
  
  不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
  
  一、2017新房契税征收标准：
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  （一）非北上广地区
  
  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
  
  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
  
  （二）北上广地区 2019-05-19 08:42:34
• 155****1307 契税是什么？
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  
  
  
  契税怎么算？
  
  1、如购买的房屋建筑面积在90㎡以下，而且是家庭唯一住房的，契税按总房款的1%收取。
  
  2、如购买的房屋建筑面积在90㎡－144㎡，而且是家庭唯一住房的，契税按总房款的2%收取。
  
  3、如购买的房屋建筑面积大于144㎡的；家庭第二套房的;房源属非普通住宅的；以上三种情况均按总房款的4%缴纳契税。
  
  
  
  契税什么时候交？
  
  契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：
  
  1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
  
  2、按揭/公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
  
  3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
  
  如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
  
  
  
  需要准备什么材料？
  
  
  
  首套
  
  单身：身份证，户口本，户籍所在地民政局开具的无婚姻证明（不同区域有效期限制不一样）及户口所在地房管局开具的无房证明（郑州市不用），购房合同，全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
  
  
  
  首套
  
  已婚:双方身份证，户口本，结婚证，及户口所在地房管局开具的无房证明（包括未成年子女的无房证明，郑州市不用），购房合同，全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
  
  
  
  首套
  
  离婚：身份证，户口本，离婚证，离婚协议，户籍所在地民政局开具的未再婚姻证明（不同区域有效期限制不一样）及户口所在地房管局开具的无房证明（郑州市不用），购房合同，全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
  
  
  
  二套
  
  2套房：身份证，购房合同，购房全款发票，抵押合同（有贷款的，无贷款不用）。此材料皆需复印各1份。
  
  公共维修基金
  房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
  
  公共维修基金怎么算？
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
  
  公共维修基金什么时候交？
  
  业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2019-05-19 08:42:32