买房的维修基金怎么算? 买房时房屋维修基金交多少钱

• 132****8190 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。
  此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。
  市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。
  维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。 2019-05-18 22:07:26
• 152****1770 契税，维修基金，不包括在买房总价之内，需要购房者另外交纳。 2019-05-18 22:07:22
• 138****0867 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米 2019-05-18 22:07:18
• 138****6208 眼下正是大雨频发，天气十分闷热的季节，有些老小区，不可避免的会出现，房屋漏雨以及电梯故障频发的情况，当您遇到些状况的时候，一笔神秘的基金可以帮你解围，而且这笔钱，在你买房的时候，已经预付好了！这笔钱叫做房屋维修基金。
  
  
  
  
  
  
  什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？2016年房屋维修基金**新政策是怎样的呢？
  
  
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  住宅专项维修资金到底是一个怎样的存在？
  
  
  
  有一种形象的说法，将维修资金比作养老金。顾名思义，养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样，房子也有一笔“养老金”，即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
  
  
  
  我们需要注意3点：
  
  
  
  1、专款专用；
  
  2、用于住宅共用部位，共用设施设备；
  
  3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。
  
  
  
  那维修资金到底该交多少？怎么交？什么时候交？用在哪里？怎么用？由谁管？很多人都“道不明”，看小编来为大家一一解答。
  
  
  
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  这笔钱需要在什么时候交？
  
  
  
  《市房屋专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当在办理合同备案前交。
  
  
  
  开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。
  
  
  
  业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。
  
  
  
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  维修资金可以用在哪里?
  
  
  
  房屋保修期满后，若共用部位和共用设施设备出现问题，就不可能再由开发商来负责了，这时可以找物业。物业公司既然收了物业费，理应为业主解决房屋问题。
  
  
  
  但现实情况下，对于业主的问题，有些问题物业可以解决，但有些大问题是解决不了的。这时，维修资金就派上用场了，业主共同按照约定的标准分摊费用比例。
  
  
  
  注意：
  
  
  
  1、楼外的共用维修由全体业主按建筑面积分摊；
  
  
  
  2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊；
  
  
  
  共用部位：一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  
  
  共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 2019-05-18 22:07:14