底商房产证可以缓办吗？如何办理呢？

• 156****3934 房产的不动产证很重要，但很多人买房后，办理不动产证不及时（以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。 那么迟办或不办不动产证有什么危害？ 不动产证有多重要？ 不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？ 那么小编来为大家聊聊关于买房缓办不动产证有啥危害？
  一、迟办或不办不动产证的危害 迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。 从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。 只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
  二、不动产证满2年和不满2年的区别 同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。 及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。 不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。 因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
  三、不动产证的重要性
  1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
  2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
  3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
  四、不动产证的作用 壹 不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。 可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。 贰 没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。 还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。 叁 不动产证是置换与出租的前提。 没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。 肆 没有不动产证该房产不能质押、典当。 在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 伍 没有不动产证无法获得拆迁补偿。 没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。 陆 没有不动产证房子所有权不是你的。 在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。 如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。 购房者们都注意啦！ 买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。 购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。 2019-05-18 22:02:43
• 153****2963 有不少精明业主，为省去办房产证的一笔钱，压着不办理。房产律师提醒：要注意规避风险。
  曾经，新华下路某小区业主陈女士在公汽上巧遇邻居，“白捡”了一笔钱。她买房子后，为省下几千元搞装修，未办理房产证。这天在公汽上和楼上的邻居聊天，才得知房子实际面积比合同面积要少0．41平方米，可以领到800~900元。但开发商未主动告知，自己未办证也无从得知。
  记者了解到，像陈女士这样暂时不办证的市民越来越多。刚在后湖一楼盘置业的高小姐，就因房价太高占用资金过多，打算暂缓办理房产证，留现钱搞装修。这样一来，可暂时不交维修基金、契税，这两项占交易额的4％，她那套40万元的房子，就可“省”出1．6万元“活钱”自己用。
  武汉平安置业公司市场部负责人称，从该公司以前多个楼盘销售经验看，一次性付款的顾客，八九成都及时办了房产证，而按揭买房的业主中，有30％~40％的人则抱着“反正不卖，不需要办证”的想法，尚未办理。
  “陈女士这笔钱是她应得的，不办房产证其实风险多多。”湖北易黄李张律师事务所陈宇律师说，基于两点原因，他不主张不正常办证。
  
  第一，少数楼盘因开发商的原因，在一定期限内无法办理房产证，业主不主动申办，就不知道能不能合理办理，一旦发生这种情况，不能及时知晓主动解决。
  其二，办理房产证，需要开发商配合，久拖不办，时过境迁，开发商人事发生变动，到时补办麻烦。
  2019-05-18 22:02:19
• 147****7249 什么时间办理没有硬性规定，不过还是越早越好，以后小孩还要用呢，全部的费用加起来大约需要一万左右吧。 2019-05-18 22:01:47
• 135****0150 只要是合法的商品房，什么时候办房产证无所谓，只要你把当时的购房发票和购房手续留好了就可以了，什么时候想办到当地房管局办理就可以，需要交维修基金房价的3%和契税：90平以下1%，90-144（不含）平的首次购房是1.5%，二次以上购房时3%，144（含）平以上都是3% 2019-05-18 22:00:55
• 153****3322 建议尽可能按期办证。第一，少数楼盘因开发商的原因，在一定期限内无法办理房产证，业主不主动申办，就不知道能不能合理办理，一旦发生这种情况，不能及时知晓主动解决。
  其二，办理房产证，需要开发商配合，久拖不办，时过境迁，开发商人事发生变动，到时补办麻烦。 2019-05-18 22:00:39