底商房产证可以缓办吗？如何办理呢？

房产的不动产证很重要，但很多人买房后，办理不动产证不及时（以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。 那么迟办或不办不动产证有什么危害？ 不动产证有多重要？ 不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？ 那么小编来为大家聊聊关于买房缓办不动产证有啥危害？ 一、迟办或不办不动产证的危害 迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。 从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。 只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。 二、不动产证满2年和不满2年的区别 同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。 及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。 不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。 因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。 三、不动产证的重要性 1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。 2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。 3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。 四、不动产证的作用 壹 不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。 可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。 贰 没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。 还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。 叁 不动产证是置换与出租的前提。 没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。 肆 没有不动产证该房产不能质押、典当。 在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 伍 没有不动产证无法获得拆迁补偿。 没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。 陆 没有不动产证房子所有权不是你的。 在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。 如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。 购房者们都注意啦！ 买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。 购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。

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该项各地存在一定的差异，应以当地的具体政策为准，通常情况下，婚迁入户是不需要交验房屋产权登记证的：　　1，带上当事人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件；　　2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；　　3，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；　　4，带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁出户口，领取户口“准迁证”；　　5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；　　6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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婚迁不需要房产证，一般流程如下：1、凭身份证、结婚证到女方派出所把婚姻状态改成已婚，并开具户籍证明。2、男方村居委会证明。3、持男方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所出填写入户申请表，报县公安局审批，（有些地区需要提供计生办的“婚育证明”）4、审批后，领取“户口准迁证明”，到女方户籍派出所开“户口迁移证”5、持男方户口簿，女方户口迁移证，到男方户口所在地派出所办理落户6、女方落户后，需要重新办理身份证申请人应按规定交纳《准迁证》及《迁移证》工本费，每证4元。男方单立户的，需有房产证明。

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不可以（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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