高层物业费怎么算? 高层住宅每层的物业费是一样的吗？

• 136****0128 物业费的标准想要看你小区的物业公司的服务标准时几级的标准,才可以知道他收取的费用是不是合理。一般的收费是按照建筑面积计算的,这一点没有错误【个别地区的规定另算】还有就是物业费的交付问题,一般应该是承租方承担的,因为承租方在租赁房屋后是他在使用物业提供的各项服务比如垃圾的清运和卫生的清扫。
  你让出租方承担是不合理的,物业费其实就是一种服务形式你承租方享受了服务就应该承担物业费。在出租方和承租方下上协商解决的情况下物业费也可以有出租方承担,这个没有硬性规定的。 2019-05-18 17:21:05
• 142****0230 一般是按照每个业主的产权面积来收费，有电梯一般是收1-1.5元的。（然后再根据各个不同楼层来加收费用得，就是分1—10层，11-20层，21-30层来分别加收费用的。） 2019-05-18 17:21:01
• 148****1048 高层住宅每层的物业费是一样的。都是按住宅面积算的， 和哪一层是没有关系的。物业费用主要包括：电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费。
  
  管理高层住宅的物业公司的资质要高,收费肯定要高。
  
  高层住宅的电梯的电费、月保养、年保养、年检等费用。
  
  高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,有消防水池储备。
  
  高层住宅必须 给自来水加压,电费要摊入物业费或者水费。
  
  高层住宅有很多照明、疏散灯、排烟、监控等公共电费要摊入。
  
  高层住宅要有很多管理人员、保安、保洁、绿化、维修的人员要发工资。 2019-05-18 17:20:58
• 141****0504 高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？
  
  
  
  高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层？
  
  
  
  下面是来自不同知乎网友的回答。
  
  
  
  回答一：作者魏昭明
  
  11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是**宿舍楼层）。
  
  
  
  18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
  
  
  
  26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
  
  
  
  现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益**大化的层数。
  
  
  
  33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
  
  
  
  回答二：zang
  
  补充一下@魏昭明同学的答案，图中都是一些住宅楼电梯设计规范。
  
  （可点击查看大图）
  
  
  
  
  
  回答三：作者胡江，一级注册建筑师
  
  前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
  
  
  
  决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
  
  
  
  一、城市规划的限制
  
  
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。 2019-05-18 17:20:54