房屋出租怎么交税? 房租发票怎么开，交税是按什么金额交？

• 145****1065 企业出租房屋怎样报税
  企业出租房屋较大的两个税是营业税和房产税，还有其他几个小税。可以网上申报或者去大厅申报：营业税按照租金的5％缴纳；房产税按照租金的12％缴纳；印花税按照租金的0．1％缴纳。
  城建税、教育费附加按照营业税的缴纳，城建税税率有7％、5％、1％三档，具体要看你那里实行那档，教育费附加和地方教育费附加分别是3％、2％，可能还有涉及到地方性税费，如水利建设基金、提围费等，这个具体按照当地执行的标准缴纳。
  第2、个人房屋租赁多少交税：
  个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
  个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用八百元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
  个人出租住房应缴纳以下税款：房产税：4％计算缴纳；营业税：3％计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳，免征城镇土地使用税和印花税。
  个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用八百元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。 2019-05-18 16:59:36
• 145****4936 房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
  
  一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，**终上缴到地方政府金库。
  
  房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
  
  2019-05-18 16:59:31
• 143****3477 一、个人住房出租需要缴纳的税费
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；
  2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳；
  4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额；
  5、免征城镇土地使用税；
  6、免征印花税。【2017年**新印花税税率税目表】
  二、个人非住房出租需要缴纳的税费
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；
  2、增值税：以租金收入的5%计算缴纳；
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳；
  4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；
  5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  三、交税需租赁合同、身份证、房产税等证件 2019-05-18 16:59:28
• 136****1230 今年1月1日起，国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行，住房租金等6项支出可以抵扣个税。
  
  
  
  其中，租客申请通过房租抵扣个税是否会导致房东涨租金的话题引发热议。
  
  
  
  在多篇网上的文章中，有房东表示，将其个人出租信息上报给税务部门后，可能面临额外税负，租客则担心减负不成，反倒可能因此承担更高的租金。租客申请房租抵扣个税，房东以此作为涨租金的理由是否合理？
  
  
  
  对此，记者咨询国家税务总局12366纳税服务平台，客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。
  
  
  
  朋友圈“爆款”文章税率被夸大
  
  北京房租综合征收率为5%，并非12%
  
  
  
  近日有网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。
  
  
  
  
  网络中一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘以12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。
  
  
  
  
  
  记者了解到，这一说法并不准确。中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%：
  
  
  
  “
  
  “各地的情况可能不完全一致，各地一般采用（综合）征收率来征收。”
  
  
  
  
  
  北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示，北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。
  
  
  
  也就是说，如果在北京以月租3000元的价格出租房屋，应交税款为150元。网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑，并不准确。
  
  
  
  2019-05-18 16:59:23