住宅什么意思? “住宅的使用面积”是什么意思？

• 147****9371 房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年 2019-05-18 10:50:48
• 154****7850 邮政编码是用阿拉伯数字组成，代表投递邮件的邮局的一种专用代号，也是这个局投递范围内的居民和单位通信的代号。
  邮政编码是实现邮件机器分拣的邮政通信专用代号，是实现邮政现代化的必需工具，**终目的是使您的信件在传递过程中提高速度和准确性，因此在交寄信件、包裹时务必写明邮政编码。 2019-05-18 10:50:43
• 157****6618 一、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
  
  二、房屋使用面积的计算
  
  1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  
  2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  
  3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  
  4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
  使用面积不包括的部分：
  
  （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
  
  （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
  
  （3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。 2019-05-18 10:50:39
• 146****3764 近日，住建部对《住宅项目规范》公开征求意见，其中明确“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”（详情戳：买100平只得70平？住建部拟令住宅按套内面积算，那房价……）这句话被许多媒体解读为“告别公摊”。
  
  
  
  我们先来看一个名词解释：“套内建筑面积”由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。用建筑面积与套内建筑面积相减就能计算出公摊面积。这次公开征求意见的事我国住建领域的工程规范，属于标准，而非新政。目前也只是征求意见阶段，离正式执行还有较长的一段时间。无论使用套内面积还是建筑面积计价方式，公摊面积都不会消失。
  
  
  
  此外，“交易”和“计价”是两个不同的概念。中国的商品房一直是以套内使用面积进行“交易”，任何一份合法的销售合同上都必须标明套内使用面积。“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”是强调这一点。至于“计价”是什么？
  
  
  
  举个栗子：一套总价400万的房子，建筑面积为100平方米，套内建筑为80平方米。若按照建筑面积计价为4万元/平方米，按照套内建筑面积计价则为5万元/平方米。许多认为住建部新规会导致房价上升的误解就来源于此。然而，计价方式并不在此次《征求意见稿》的管辖范围内。
  
  
  
  有媒体查阅相关文件发现，北京市新房已经按“套内建筑面积”交易了16年。2003年12月1日开始执行的《北京市房地产转让管理办法》中明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。2008年修订是则进一步明确：新建商品房转让应当按照套内面积计价。至于老百姓关注的公摊面积该不该由自己花钱、哪些地方属于公摊、如何避免公摊面积越来越大等问题，有媒体认为，想要彻底解决这些纠纷和质疑，相关部门应该进一步对公摊面积标准予以明确，而不是这次《住宅项目规范（征求意见稿）》能彻底解决的。 2019-05-18 10:50:35
• 156****7205 美国的房产相信大家都比较感兴趣，**近几年以来，随着人们生活水平的不断提高，现在越来越多的人都有钱，在美国进行购买房产，不过在美国购置房产的时候，大家需要明白一些问题，因为在美国购置房产和在中国国内公司房产是不一样的，首先在美国买房面积上就和中国有很大的差距。
  
  
  
  
  
  
  
  有过购房经历的朋友都知道，在美国经济够买房子是分界总面积和使用面积的，而对于初次购房者来讲，他们并不是很了解建筑面积和使用面积，对于这两个面积怎么计算，有哪些区别，下面就给大家介绍一下，首先，套内使用面积以及建筑面积都是建筑专业的名词，在购房的时候大家都会用到，一般来说，在购买新房子的时候，购房者首先要了解的就是这个房子的套用使用面积以及建筑面积。
  
  
  
  套用使用面积，从字面上可以理解为户主真正使用的面积，专业的说法是指建筑物各层平面内直接为生产或者是生活使用的净面积之和计算住宅使用面积，可以比较直观的反映出住宅的使用状况，而且在美国进行购买，房子都是按照套内面积来计算的。
  
  
  
  建筑面积大于使用面积，他是在使用面积的基础之上，还加上了一些墙体所占的面积，专业的说法是指住宅建筑外墙脚以上外围水平测定的各层平面面积之和，在房屋买卖当中，开发商就是以建筑面积来计算价格的，而对于使用面积来讲，就是建筑面积减去套内墙面面积。
  
  
  
  
  
  昨天接到搬到外州朋友的求救电话：
  
  我看中了一个房子，打算全款购买。可我怎么感觉房子面积不对。我的中介说这个房子是2426 平方英尺（225平米）。我没觉得有这么大。你知道我原来的房子也大概是2400尺。你是有房产执照的。帮我看看我的中介给我发过来的表。给我解释解释。是不是他们把车库的面积也算在这2426里面了？这个表里有这个面积，那个面积的。究竟什么意思呀？ 2019-05-18 10:50:29