商品房是什么结构? 房屋结构-混合 是什么意思？

• 151****7275 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
  
  框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
  
  分类 ：
  
  1.房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；
  
  2.按层数分有单层、多层；
  
  3.按立面构成分有对称、不对称；
  
  4.按所用材料分有钢框架、钢筋混凝土框架、预应力混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。
  
  特点：水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系。适应于大房间的教学楼等 2019-05-17 18:36:02
• 134****5179 结构：半包围结构
  
  拼音：fáng；páng注音：ㄈㄤˊ
  
  简体部首：户
  
  部外笔画：4
  
  总笔画：8
  
  繁体部首：户
  
  基本释义
  
  fángㄈㄤˊ住人或放东西的建筑物
  
  结构和作用类似房子的东西。
  
  量词：两～儿媳。星名，二十八宿之一。在天蝎座，是天蝎的头。有四星。
  
  姓，房氏出自陶唐氏，是尧的后代。尧有个儿子开始被封于丹水，人们称他为丹朱。因为他没有治理天下的能力，尧就把帝位让给舜了。舜又把丹朱封到房（今河南遂平县），建立房国，为房侯。丹朱的儿子陵，以父封地为姓，称房陵，其后遂为房姓。
  
  房姓望族居清河（今河北清河县东）。尧之子丹朱，舜封为房邑侯，其子陵，以父封地为氏，其裔孙雅为清河太守，始居焉，今房姓称清河郡，本此。 2019-05-17 18:35:58
• 135****5555 我来告诉你：按照使用材料类型来分类，建筑物可以分为砖结构、混凝土结构、木结构、钢结构...等，当一座建筑物采用了两种或两种以上结构，则称之为混合结构。比如砖混（砖与混凝土）、钢混（钢与混凝土）等。现在，一般房屋结构都要配置钢筋，即使是砖结构也是，如基础梁、墙角的构造柱，甚至在砖墙里也要有拉结筋，但是我们不一定能够看得到。
  补充：房屋结构是指房屋的主体承重系统：基础、墙、梁、板、柱、屋面等。例如，砖结构中的拉结筋、混凝土过梁；混凝土结构中的砌块填充墙；钢结构中的基础等，都不能因此改称混合结构。 2019-05-17 18:35:53
• 154****3307 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
  
  2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  
  3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。
  
  4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
  
  5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
  
  6、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚
  
  7、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
  
  8、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
  
  9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
  
  10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
  
  11、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构
  
  12、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构
  
  13、骑楼：有雨遮之一楼直道部分
  
  14、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公
  
  15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏
  
  16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
  
  17、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙
  
  18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重
  
  19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
  
  20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
  
  21、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能
  
  22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障
  
  23、货梯：用以运送货物电梯
  
  24、管道井：用以布置各类管道的空间井道
  
  25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方
  
  26、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力
  
  27、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度
  
  28、通风：风(空气)之来源、去路。
  
  29、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间
  
  30、层高：上、下楼面之间的距离
  
  31、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积
  
  32、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
  
  33、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分
  
  34、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
  
  35、封顶：指结构体完成
  
  36、交房：交付房钥匙给客户使用
  
  37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明
  
  38、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件
  
  39、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准
  
  40、天花板：即室内顶部楼板
  
  41、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面
  
  42、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
  
  43、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机
  
  44、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
  
  45、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
  
  46、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。
  
  47、造型：建筑物外观.
  
  48、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
  
  49、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
  
  50、私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。
  
  51、座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西**差)。
  
  52、景观：指观看景色之视野。
  
  53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。
  
  54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应**少8米)。
  
  55、阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。
  
  56、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。 2019-05-17 18:35:48
• 133****4038 律师为买受人提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引
  
  第一章 商品房买卖合同订立前的法律服务
  
  第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查
  
  第7条　一般规定
  
  商品房买卖合同订立前的审核与调查是指律师接受一方当事人的委托，对合同相对方的主体资格、履约能力、资信情况等相关事项进行审核和调查。对开发商的审核和调查主要包括但不限于开发商的主体资格(包括法人资格、开发资质)、履约能力、项目合法性、预售许可证、销售方式等。审核与调查可以作为律师在提供商品房买卖合同的非诉讼法律服务中单独的一项法律服务内容进行。
  
  第8条　律师为买受人提供法律服务时对开发商的审核与调查
  
  8．1 开发商主体资格及履约能力
  
  到工商局可以查询开发商的注册资金、成立日期及法定代表人(企业领导人)，年检等情况。
  
  还可以到开发商的经营场所进行实地考察。通过观察开发商的形象可以对开发商的实力作一个初步判断。可以到该开发商已开发的小区进行实地考察，询问小区住户，房屋质量情况、物业管理服务质量情况、收费情况。如果可能，可以争取进入已经入住的房中观看质量。通常情况下，房屋入住后经过1至3年，比较容易发现是否存在缺陷和质量问题。可通过网络搜索查找相关信息，通过搜索了解开发商已经开发的楼盘的情况；了解该开发商是否曾与购房者发生过纠纷，发生纠纷后态度如何，处理情况怎样；了解开发商已开发的楼盘是否存在质量问题。相关楼盘的业主论坛也是一个不错的信息来源。
  
  8．2调查开发商(房地产开发企业)的资质
  
  房地产开发企业，即房地产开发商，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》第2条规定，房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营内容，具有企业法人资格的经济实体。根据建设部20XX年XX月XX日修改后的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营内容。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一般说来，房地产开发企业资质等级越高，其履约能力就越强。调查方法为：
  
  (1)询问主管部门。购房者可以到行政主管机关查询开发商、发展商和承建商的资质情况。房地产行政管理部门对这些房地产企业的开办时间、开发项目、资信情况和一些工程质量检测情况等一般有所掌握。
  
  (2)检查《房地产开发企业资质证书》。根据开发商《房地产开发企业资质证书》的等级，可以初步判断开发商的实力。如果开发商持有的是《房地产开发企业暂定资质证书》，则应注意证书的有效期，按照规定，《房地产开发企业暂定资质证书》的有效期为1年，到期之后可以延长有效期，延长期限不得超过2年，自领取《房地产开发企业暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的房地产开发企业，有效期不得延长。因此，如果开发商持有的是《房地产开发企业暂定资质证书》，购房者应谨慎考虑，再作购房决定。
  
  8．3商品房开发手续
  
  房地产开发公司必须具备“四证一照”，即国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和营业执照。
  
  　商品房预售应具有预售许可证。一般而言，取得预售许可证的前提是开发商已经具备“四证一照”。按照相关规定，预售许可证必须公示于销售现场，查看预售许可证时应注意预售许可证期限，预售许可的房屋面积等。重点是审查开发商的预售许可证被批准的售房类型和实际销售的房屋类型是否相符。
  
  8．4审查楼盘具体情况
  
  8．4．1楼盘状态
  
  (1)该楼盘原来是否为烂尾楼以及是否可能成为烂尾楼，应审核楼盘项目上存在的债权债务结构，与原工程承包人的合同是否已经终止，工程款是否付清，是否撤场。当前工程进度是否正常，工程进度款支付情况。
  
  (2)楼盘项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况。
  
  (3)楼盘项目(包括土地使用权)是否存在查封、抵押等限制性权利。
  
  (4)出卖人订立商品房买卖合同时，是否存在《司法解释》第9条规定情形。
  
  8．4．2楼盘销售方式
  
  (1)商品房预售
  
  律师应提示买受人，商品房预售应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条的规定，可要求开发商提供下列资料和证明文件： 2019-05-17 18:35:42