办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
全部3个回答 >还在贷款的房子怎么卖? 二手房可以贷款吗？办理贷款的流程是怎么样？
156****9913 | 2019-05-17 11:30:08
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149****9071 家法律是不允许'转按揭的" 也就是所谓的“转贷” 在法律上也不生效！ 因为当时贷款 银行是审批的你的资料 根据你的收入 工作等 才批下来的贷款 现在变成另一个人的名字 要重新审核这个人的资料 但是这样 房本名字跟借款人不符 是贷不了款的！
如果你有能力偿还银行贷款的话 一次性环给银行 将房本取出 再让对方 重新办理贷款 过户等相关手续！ 如果无能力偿还 你只能找一次性客户 还是用钱一次性还给银行 房本才能取出 对方重新办理相关手续！——上海菁英地产招聘组员 2019-05-17 11:30:25 -
132****6727 正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束； 2019-05-17 11:30:21 -
134****7510 华龙网7月31日12时讯（记者 覃程）买房对很多家庭来说是头等大事，目前，不少买房者把目标转向了即买即住的二手房市场；但**近家住渝北区大竹林附近的王女士在购买二手房的时候，遇到了一些烦心事，二手房贷款需要缴纳担保费吗？应该交多少呢？记者带着王女士的疑问，进行了多方走访调查。
二手房贷款需要缴纳多少担保费？
家住渝北区大竹林的王女士，在一事业单位上班，**近想用公积金贷款买一套二手房。为了省心省事，便找到了位于大竹林附近的房产中介。
当天，王女士就看中一套总价48万的房子，并支付了3万元定金和2%的服务费，约定办完相关手续后8月30日就可以交房。
王女士以为委托了中介公司，自己就可以坐等交房了。但事情真有她想的这么简单吗？“王姐，是这样的，因为您不是全款买房，而是公积金贷款，就需要找一个评估公司做房屋评估才可以申请贷款。”
因为王女士此前没有过购买二手房经历，到底有没有这笔费用她也半信半疑，可就在这时，小李又打来了电话：“王姐，你多久才有空过来交房屋评估的费用呢？如果不尽快交的话，流程无法继续，后面过户、交房时间可能也会相应后移。”
一想到交房时间可能后移，王女士再也坐不住了，赶紧到中介公司交了3500元的房屋评估费。没过几天，评估就下来了，小李就通知王女士可以去银行申请公积金贷款了。
本以为只要银行同意贷款申请就可以顺利办理过户手续了。可这时，中介小李又打电话来了，王女士满心欢喜地以为，小李这次肯定是来告诉她申请已经办下来的好消息。但令她没想到的是，小李这次打电话来又是来要钱的。 2019-05-17 11:30:14
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1、不要自己卖，容易被骗，或者遇到诈骗。2、**好到中介公司去，多找几个中介公司，在每一个中介公司登记卖房，他们会告诉你怎么做。而且帮你卖房子不收你的钱，收买房子人的钱。3、这个价格买的不算贵，应该很好卖。现在房价几乎到6000了。4、贷款一年后可以提前全部还款，一年内不行，收得不是违约金，是应该还的一部分利息。这里要去工商银行具体问。
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你要买二手房的话，是需要出示你的收入证明，需要房主的房产证以及他项权证.还有你的身份证的。
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必须要还清按揭尾款，才能交易过户。卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。按揭房交易手续：买方咨询、2.签合同、3.办理过户、4.立契、5.缴纳税费、6.办理产权转移过户手续、7.银行贷款、8.打余款完成交易。这些手续中，银行贷款尤其是要注意的：先去贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里。办好转按之后就可以进行交易了。如果贷款银行不允许做转按，只能先还清房贷，否则，房产不可交易。
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为了保障业主之间的利益，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂在地产出售，如果有客户有意向购买，就可以直接签订买卖合同办理公证，交易过户；你现在的按揭在过户前是必须先还清的。你可以协商用买方的**款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你的利益就是你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！
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