购买新房,办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但是房产证原件还是在户主手里的。办理房屋抵押贷款时,借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中,房管局会办法房屋他项权证给银行,而且会在房产证上盖抵押章,这表示此房屋已作抵押,不过该房产证还是由借款人自己保管。但是,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。
全部4个回答 >新房有贷款 交完契税 房产证是给银行吗?流程是怎么样的呢?
156****1163 | 2019-05-17 10:58:37-
131****2003 购买新房,办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但是房产证原件还是在户主手里的。
办理房屋抵押贷款时,借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中,房管局会办法房屋他项权证给银行,而且会在房产证上盖抵押章,这表示此房屋已作抵押,不过该房产证还是由借款人自己保管。
但是,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。 2019-05-17 10:59:18 -
157****0444 根据相关文件规定,个人购买住房(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收。其中,对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
面积条件,不论建筑面积或者套内面积,只要其中一个符合就可以。
如果符合上述条件,但是未享受契税优惠,已经按照法定税率3%缴纳了契税,取得了税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料:
1、身份证明;
2、婚姻证明或者单身证明;
3、购房合同;
4、家庭唯一住房证明;
5、退税申请;
6、银行帐号。 2019-05-17 10:59:14 -
136****4761 对于买房的人来说,成为业主之后,**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 2019-05-17 10:59:10 -
156****7812 什么时间办理房产证和银行贷款没有关系,只要你缴清**,按揭部分商业银行已划转开发商,房屋交付使用后缴纳契税,凭契税完税证、房地产购置合同到所在地房地产管理局就可以申请办理房产证。
按揭购置房产,办理的房产证抵押在房地产管理局,而不是在商业银行。 2019-05-17 10:59:05 -
132****2423 我10年买的房子 我当时买房子的时候没有这个说法呀 你确实是这样的情况么?
如果银行非要这样的话,那就没有辙了。
因为开放商在贷款建楼的时候,将所有的楼盘做了抵押,所以此时在你购买期房的时候,房子被开放商抵押给银行了,只有当房产证下来的时候,房产属于你了,然后你才能将这套房子拿去做抵押,贷款。
哦 ,我想起来了,我们当时贷款的时候没有这个说法,我们是在房产证下来的时候采取缴纳的契税。 2019-05-17 10:58:58
-
答
-
答
房产抵押贷款必须要有房产证,土地证和契证。这是首要条件贷款程序:1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。8、贷款归还。贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息,如要展期应在借款到期日之前,向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。
全部3个回答 > -
答
1.按揭贷款房本一般银行做完抵押登记后给客户,2.抵押消费贷或经营贷,收押房本或占用通道,个别银行做强制公证3.房本一般在所属分行,急用可以提供复印件并加盖银行章。
全部5个回答 > -
答
一般你在贷款的时候,会让你指定一个银行卡为还款卡,这张银行卡必须是你贷款银行的银行卡,比如你在建行贷款,那么这张银行卡也必须是建行的银行卡。这样,银行会每个月定期从你的银行卡里面扣除你的还款。我办理的时候直接将公积金的联名卡指定为还款卡,所以就可是直接使用里面的公积金。因为我办理公积金的按月提取,也就是公积金按月存到你的公积金联名卡内,而不用定期去银行申请提取。
全部5个回答 > -
答
按揭的房子的房产证是不放在银行的,是在您本人手里。贷款之后,土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存,并给你的《产权证》做抵押登记,你的《产权证》就可以拿走了。
全部3个回答 >